Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 493 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 024,05 € | 68 024,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 133 € / mois | 194 354 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 919 480 € | 12 412 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 338 € | 11 780 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 493 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 493 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 394 276,21 € | 422 012,39 € | 11 099 223,79 € |
| Année 2 | 409 236,75 € | 407 051,85 € | 10 689 987,04 € |
| Année 3 | 424 764,98 € | 391 523,62 € | 10 265 222,06 € |
| Année 4 | 440 882,39 € | 375 406,21 € | 9 824 339,67 € |
| Année 5 | 457 611,37 € | 358 677,23 € | 9 366 728,30 € |
| Année 6 | 474 975,13 € | 341 313,47 € | 8 891 753,17 € |
| Année 7 | 492 997,74 € | 323 290,86 € | 8 398 755,43 € |
| Année 8 | 511 704,21 € | 304 584,39 € | 7 887 051,22 € |
| Année 9 | 531 120,48 € | 285 168,12 € | 7 355 930,74 € |
| Année 10 | 551 273,50 € | 265 015,10 € | 6 804 657,24 € |
| Année 11 | 572 191,19 € | 244 097,41 € | 6 232 466,05 € |
| Année 12 | 593 902,61 € | 222 385,99 € | 5 638 563,44 € |
| Année 13 | 616 437,86 € | 199 850,74 € | 5 022 125,58 € |
| Année 14 | 639 828,15 € | 176 460,45 € | 4 382 297,43 € |
| Année 15 | 664 106,02 € | 152 182,58 € | 3 718 191,41 € |
| Année 16 | 689 305,06 € | 126 983,54 € | 3 028 886,35 € |
| Année 17 | 715 460,27 € | 100 828,33 € | 2 313 426,08 € |
| Année 18 | 742 607,94 € | 73 680,66 € | 1 570 818,14 € |
| Année 19 | 770 785,70 € | 45 502,90 € | 800 032,44 € |
| Année 20 | 800 032,44 € | 16 255,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 493 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 922 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.