Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 593 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 615,90 € | 68 615,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 927 € / mois | 196 045 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 927 480 € | 12 520 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 838 € | 11 883 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 593 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 593 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 397 706,68 € | 425 684,12 € | 11 195 793,32 € |
| Année 2 | 412 797,36 € | 410 593,44 € | 10 782 995,96 € |
| Année 3 | 428 460,69 € | 394 930,11 € | 10 354 535,27 € |
| Année 4 | 444 718,33 € | 378 672,47 € | 9 909 816,94 € |
| Année 5 | 461 592,88 € | 361 797,92 € | 9 448 224,06 € |
| Année 6 | 479 107,71 € | 344 283,09 € | 8 969 116,35 € |
| Année 7 | 497 287,13 € | 326 103,67 € | 8 471 829,22 € |
| Année 8 | 516 156,35 € | 307 234,45 € | 7 955 672,87 € |
| Année 9 | 535 741,58 € | 287 649,22 € | 7 419 931,29 € |
| Année 10 | 556 069,90 € | 267 320,90 € | 6 863 861,39 € |
| Année 11 | 577 169,62 € | 246 221,18 € | 6 286 691,77 € |
| Année 12 | 599 069,94 € | 224 320,86 € | 5 687 621,83 € |
| Année 13 | 621 801,24 € | 201 589,56 € | 5 065 820,59 € |
| Année 14 | 645 395,05 € | 177 995,75 € | 4 420 425,54 € |
| Année 15 | 669 884,14 € | 153 506,66 € | 3 750 541,40 € |
| Année 16 | 695 302,45 € | 128 088,35 € | 3 055 238,95 € |
| Année 17 | 721 685,23 € | 101 705,57 € | 2 333 553,72 € |
| Année 18 | 749 069,10 € | 74 321,70 € | 1 584 484,62 € |
| Année 19 | 777 492,03 € | 45 898,77 € | 806 992,59 € |
| Année 20 | 806 992,59 € | 16 397,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 593 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 045 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.