Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 643 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 911,82 € | 68 911,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 824 € / mois | 196 891 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 931 480 € | 12 574 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 088 € | 11 934 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 643 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 643 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 399 421,82 € | 427 520,02 € | 11 244 078,18 € |
| Année 2 | 414 577,61 € | 412 364,23 € | 10 829 500,57 € |
| Année 3 | 430 308,48 € | 396 633,36 € | 10 399 192,09 € |
| Année 4 | 446 636,24 € | 380 305,60 € | 9 952 555,85 € |
| Année 5 | 463 583,57 € | 363 358,27 € | 9 488 972,28 € |
| Année 6 | 481 173,92 € | 345 767,92 € | 9 007 798,36 € |
| Année 7 | 499 431,75 € | 327 510,09 € | 8 508 366,61 € |
| Année 8 | 518 382,36 € | 308 559,48 € | 7 989 984,25 € |
| Année 9 | 538 052,03 € | 288 889,81 € | 7 451 932,22 € |
| Année 10 | 558 468,05 € | 268 473,79 € | 6 893 464,17 € |
| Année 11 | 579 658,74 € | 247 283,10 € | 6 313 805,43 € |
| Année 12 | 601 653,50 € | 225 288,34 € | 5 712 151,93 € |
| Année 13 | 624 482,85 € | 202 458,99 € | 5 087 669,08 € |
| Année 14 | 648 178,41 € | 178 763,43 € | 4 439 490,67 € |
| Année 15 | 672 773,12 € | 154 168,72 € | 3 766 717,55 € |
| Année 16 | 698 301,04 € | 128 640,80 € | 3 068 416,51 € |
| Année 17 | 724 797,62 € | 102 144,22 € | 2 343 618,89 € |
| Année 18 | 752 299,55 € | 74 642,29 € | 1 591 319,34 € |
| Année 19 | 780 845,06 € | 46 096,78 € | 810 474,28 € |
| Année 20 | 810 474,28 € | 16 468,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 643 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 931 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 088 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.