Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 593 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 429,21 € | 60 429,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 119 € / mois | 172 655 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 927 480 € | 12 520 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 838 € | 11 883 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 593 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 593 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 272,03 € | 444 878,49 € | 11 313 227,97 € |
| Année 2 | 291 342,07 € | 433 808,45 € | 11 021 885,90 € |
| Année 3 | 302 849,34 € | 422 301,18 € | 10 719 036,56 € |
| Année 4 | 314 811,13 € | 410 339,39 € | 10 404 225,43 € |
| Année 5 | 327 245,39 € | 397 905,13 € | 10 076 980,04 € |
| Année 6 | 340 170,74 € | 384 979,78 € | 9 736 809,30 € |
| Année 7 | 353 606,63 € | 371 543,89 € | 9 383 202,67 € |
| Année 8 | 367 573,23 € | 357 577,29 € | 9 015 629,44 € |
| Année 9 | 382 091,44 € | 343 059,08 € | 8 633 538,00 € |
| Année 10 | 397 183,06 € | 327 967,46 € | 8 236 354,94 € |
| Année 11 | 412 870,82 € | 312 279,70 € | 7 823 484,12 € |
| Année 12 | 429 178,19 € | 295 972,33 € | 7 394 305,93 € |
| Année 13 | 446 129,63 € | 279 020,89 € | 6 948 176,30 € |
| Année 14 | 463 750,62 € | 261 399,90 € | 6 484 425,68 € |
| Année 15 | 482 067,63 € | 243 082,89 € | 6 002 358,05 € |
| Année 16 | 501 108,08 € | 224 042,44 € | 5 501 249,97 € |
| Année 17 | 520 900,57 € | 204 249,95 € | 4 980 349,40 € |
| Année 18 | 541 474,84 € | 183 675,68 € | 4 438 874,56 € |
| Année 19 | 562 861,73 € | 162 288,79 € | 3 876 012,83 € |
| Année 20 | 585 093,35 € | 140 057,17 € | 3 290 919,48 € |
| Année 21 | 608 203,07 € | 116 947,45 € | 2 682 716,41 € |
| Année 22 | 632 225,56 € | 92 924,96 € | 2 050 490,85 € |
| Année 23 | 657 196,89 € | 67 953,63 € | 1 393 293,96 € |
| Année 24 | 683 154,51 € | 41 996,01 € | 710 139,45 € |
| Année 25 | 710 139,45 € | 15 013,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 593 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 122 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 655 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.