Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 593 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 467,34 € | 58 467,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 174 € / mois | 167 050 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 927 480 € | 12 520 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 838 € | 11 883 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 593 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 593 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 357,35 € | 513 250,73 € | 11 405 142,65 € |
| Année 2 | 196 931,97 € | 504 676,11 € | 11 208 210,68 € |
| Année 3 | 205 896,93 € | 495 711,15 € | 11 002 313,75 € |
| Année 4 | 215 269,99 € | 486 338,09 € | 10 787 043,76 € |
| Année 5 | 225 069,74 € | 476 538,34 € | 10 561 974,02 € |
| Année 6 | 235 315,61 € | 466 292,47 € | 10 326 658,41 € |
| Année 7 | 246 027,91 € | 455 580,17 € | 10 080 630,50 € |
| Année 8 | 257 227,86 € | 444 380,22 € | 9 823 402,64 € |
| Année 9 | 268 937,66 € | 432 670,42 € | 9 554 464,98 € |
| Année 10 | 281 180,54 € | 420 427,54 € | 9 273 284,44 € |
| Année 11 | 293 980,75 € | 407 627,33 € | 8 979 303,69 € |
| Année 12 | 307 363,67 € | 394 244,41 € | 8 671 940,02 € |
| Année 13 | 321 355,82 € | 380 252,26 € | 8 350 584,20 € |
| Année 14 | 335 984,91 € | 365 623,17 € | 8 014 599,29 € |
| Année 15 | 351 280,00 € | 350 328,08 € | 7 663 319,29 € |
| Année 16 | 367 271,34 € | 334 336,74 € | 7 296 047,95 € |
| Année 17 | 383 990,64 € | 317 617,44 € | 6 912 057,31 € |
| Année 18 | 401 471,11 € | 300 136,97 € | 6 510 586,20 € |
| Année 19 | 419 747,31 € | 281 860,77 € | 6 090 838,89 € |
| Année 20 | 438 855,51 € | 262 752,57 € | 5 651 983,38 € |
| Année 21 | 458 833,54 € | 242 774,54 € | 5 193 149,84 € |
| Année 22 | 479 721,08 € | 221 887,00 € | 4 713 428,76 € |
| Année 23 | 501 559,47 € | 200 048,61 € | 4 211 869,29 € |
| Année 24 | 524 392,00 € | 177 216,08 € | 3 687 477,29 € |
| Année 25 | 548 263,94 € | 153 344,14 € | 3 139 213,35 € |
| Année 26 | 573 222,60 € | 128 385,48 € | 2 565 990,75 € |
| Année 27 | 599 317,48 € | 102 290,60 € | 1 966 673,27 € |
| Année 28 | 626 600,25 € | 75 007,83 € | 1 340 073,02 € |
| Année 29 | 655 125,04 € | 46 483,04 € | 684 947,98 € |
| Année 30 | 684 947,98 € | 16 659,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 593 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 050 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.