Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 393 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 458,72 € | 57 458,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 117 € / mois | 164 168 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 911 480 € | 12 304 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 838 € | 11 678 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 393 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 393 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 108,04 € | 504 396,60 € | 11 208 391,96 € |
| Année 2 | 193 534,72 € | 495 969,92 € | 11 014 857,24 € |
| Année 3 | 202 345,04 € | 487 159,60 € | 10 812 512,20 € |
| Année 4 | 211 556,41 € | 477 948,23 € | 10 600 955,79 € |
| Année 5 | 221 187,11 € | 468 317,53 € | 10 379 768,68 € |
| Année 6 | 231 256,23 € | 458 248,41 € | 10 148 512,45 € |
| Année 7 | 241 783,73 € | 447 720,91 € | 9 906 728,72 € |
| Année 8 | 252 790,47 € | 436 714,17 € | 9 653 938,25 € |
| Année 9 | 264 298,28 € | 425 206,36 € | 9 389 639,97 € |
| Année 10 | 276 329,94 € | 413 174,70 € | 9 113 310,03 € |
| Année 11 | 288 909,31 € | 400 595,33 € | 8 824 400,72 € |
| Année 12 | 302 061,38 € | 387 443,26 € | 8 522 339,34 € |
| Année 13 | 315 812,16 € | 373 692,48 € | 8 206 527,18 € |
| Année 14 | 330 188,88 € | 359 315,76 € | 7 876 338,30 € |
| Année 15 | 345 220,10 € | 344 284,54 € | 7 531 118,20 € |
| Année 16 | 360 935,59 € | 328 569,05 € | 7 170 182,61 € |
| Année 17 | 377 366,51 € | 312 138,13 € | 6 792 816,10 € |
| Année 18 | 394 545,38 € | 294 959,26 € | 6 398 270,72 € |
| Année 19 | 412 506,30 € | 276 998,34 € | 5 985 764,42 € |
| Année 20 | 431 284,87 € | 258 219,77 € | 5 554 479,55 € |
| Année 21 | 450 918,29 € | 238 586,35 € | 5 103 561,26 € |
| Année 22 | 471 445,47 € | 218 059,17 € | 4 632 115,79 € |
| Année 23 | 492 907,13 € | 196 597,51 € | 4 139 208,66 € |
| Année 24 | 515 345,79 € | 174 158,85 € | 3 623 862,87 € |
| Année 25 | 538 805,92 € | 150 698,72 € | 3 085 056,95 € |
| Année 26 | 563 334,03 € | 126 170,61 € | 2 521 722,92 € |
| Année 27 | 588 978,74 € | 100 525,90 € | 1 932 744,18 € |
| Année 28 | 615 790,85 € | 73 713,79 € | 1 316 953,33 € |
| Année 29 | 643 823,57 € | 45 681,07 € | 673 129,76 € |
| Année 30 | 673 129,76 € | 16 372,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 393 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 911 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 838 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.