Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 343 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 206,56 € | 57 206,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 353 € / mois | 163 447 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 907 480 € | 12 250 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 588 € | 11 627 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 343 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 343 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 295,64 € | 502 183,08 € | 11 159 204,36 € |
| Année 2 | 192 685,37 € | 493 793,35 € | 10 966 518,99 € |
| Année 3 | 201 456,99 € | 485 021,73 € | 10 765 062,00 € |
| Année 4 | 210 627,94 € | 475 850,78 € | 10 554 434,06 € |
| Année 5 | 220 216,36 € | 466 262,36 € | 10 334 217,70 € |
| Année 6 | 230 241,30 € | 456 237,42 € | 10 103 976,40 € |
| Année 7 | 240 722,59 € | 445 756,13 € | 9 863 253,81 € |
| Année 8 | 251 681,04 € | 434 797,68 € | 9 611 572,77 € |
| Année 9 | 263 138,33 € | 423 340,39 € | 9 348 434,44 € |
| Année 10 | 275 117,21 € | 411 361,51 € | 9 073 317,23 € |
| Année 11 | 287 641,38 € | 398 837,34 € | 8 785 675,85 € |
| Année 12 | 300 735,70 € | 385 743,02 € | 8 484 940,15 € |
| Année 13 | 314 426,13 € | 372 052,59 € | 8 170 514,02 € |
| Année 14 | 328 739,78 € | 357 738,94 € | 7 841 774,24 € |
| Année 15 | 343 705,03 € | 342 773,69 € | 7 498 069,21 € |
| Année 16 | 359 351,55 € | 327 127,17 € | 7 138 717,66 € |
| Année 17 | 375 710,33 € | 310 768,39 € | 6 763 007,33 € |
| Année 18 | 392 813,82 € | 293 664,90 € | 6 370 193,51 € |
| Année 19 | 410 695,92 € | 275 782,80 € | 5 959 497,59 € |
| Année 20 | 429 392,08 € | 257 086,64 € | 5 530 105,51 € |
| Année 21 | 448 939,32 € | 237 539,40 € | 5 081 166,19 € |
| Année 22 | 469 376,42 € | 217 102,30 € | 4 611 789,77 € |
| Année 23 | 490 743,88 € | 195 734,84 € | 4 121 045,89 € |
| Année 24 | 513 084,08 € | 173 394,64 € | 3 607 961,81 € |
| Année 25 | 536 441,22 € | 150 037,50 € | 3 071 520,59 € |
| Année 26 | 560 861,70 € | 125 617,02 € | 2 510 658,89 € |
| Année 27 | 586 393,85 € | 100 084,87 € | 1 924 265,04 € |
| Année 28 | 613 088,32 € | 73 390,40 € | 1 311 176,72 € |
| Année 29 | 640 997,99 € | 45 480,73 € | 670 178,73 € |
| Année 30 | 670 178,73 € | 16 300,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 343 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 122 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.