Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 343 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 126,13 € | 59 126,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 170 € / mois | 168 932 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 907 480 € | 12 250 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 588 € | 11 627 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 343 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 343 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 228,35 € | 435 285,21 € | 11 069 271,65 € |
| Année 2 | 285 059,68 € | 424 453,88 € | 10 784 211,97 € |
| Année 3 | 296 318,81 € | 413 194,75 € | 10 487 893,16 € |
| Année 4 | 308 022,67 € | 401 490,89 € | 10 179 870,49 € |
| Année 5 | 320 188,79 € | 389 324,77 € | 9 859 681,70 € |
| Année 6 | 332 835,45 € | 376 678,11 € | 9 526 846,25 € |
| Année 7 | 345 981,61 € | 363 531,95 € | 9 180 864,64 € |
| Année 8 | 359 647,00 € | 349 866,56 € | 8 821 217,64 € |
| Année 9 | 373 852,14 € | 335 661,42 € | 8 447 365,50 € |
| Année 10 | 388 618,37 € | 320 895,19 € | 8 058 747,13 € |
| Année 11 | 403 967,83 € | 305 545,73 € | 7 654 779,30 € |
| Année 12 | 419 923,52 € | 289 590,04 € | 7 234 855,78 € |
| Année 13 | 436 509,47 € | 273 004,09 € | 6 798 346,31 € |
| Année 14 | 453 750,47 € | 255 763,09 € | 6 344 595,84 € |
| Année 15 | 471 672,48 € | 237 841,08 € | 5 872 923,36 € |
| Année 16 | 490 302,35 € | 219 211,21 € | 5 382 621,01 € |
| Année 17 | 509 668,06 € | 199 845,50 € | 4 872 952,95 € |
| Année 18 | 529 798,68 € | 179 714,88 € | 4 343 154,27 € |
| Année 19 | 550 724,38 € | 158 789,18 € | 3 792 429,89 € |
| Année 20 | 572 476,61 € | 137 036,95 € | 3 219 953,28 € |
| Année 21 | 595 088,01 € | 114 425,55 € | 2 624 865,27 € |
| Année 22 | 618 592,49 € | 90 921,07 € | 2 006 272,78 € |
| Année 23 | 643 025,31 € | 66 488,25 € | 1 363 247,47 € |
| Année 24 | 668 423,22 € | 41 090,34 € | 694 824,25 € |
| Année 25 | 694 824,25 € | 14 689,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 343 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 122 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 932 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.