Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 393 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 386,75 € | 59 386,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 960 € / mois | 169 676 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 911 480 € | 12 304 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 838 € | 11 678 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 393 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 393 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 437,13 € | 437 203,87 € | 11 118 062,87 € |
| Année 2 | 286 316,20 € | 426 324,80 € | 10 831 746,67 € |
| Année 3 | 297 624,97 € | 415 016,03 € | 10 534 121,70 € |
| Année 4 | 309 380,40 € | 403 260,60 € | 10 224 741,30 € |
| Année 5 | 321 600,17 € | 391 040,83 € | 9 903 141,13 € |
| Année 6 | 334 302,56 € | 378 338,44 € | 9 568 838,57 € |
| Année 7 | 347 506,69 € | 365 134,31 € | 9 221 331,88 € |
| Année 8 | 361 232,32 € | 351 408,68 € | 8 860 099,56 € |
| Année 9 | 375 500,08 € | 337 140,92 € | 8 484 599,48 € |
| Année 10 | 390 331,39 € | 322 309,61 € | 8 094 268,09 € |
| Année 11 | 405 748,50 € | 306 892,50 € | 7 688 519,59 € |
| Année 12 | 421 774,54 € | 290 866,46 € | 7 266 745,05 € |
| Année 13 | 438 433,57 € | 274 207,43 € | 6 828 311,48 € |
| Année 14 | 455 750,57 € | 256 890,43 € | 6 372 560,91 € |
| Année 15 | 473 751,60 € | 238 889,40 € | 5 898 809,31 € |
| Année 16 | 492 463,58 € | 220 177,42 € | 5 406 345,73 € |
| Année 17 | 511 914,65 € | 200 726,35 € | 4 894 431,08 € |
| Année 18 | 532 134,02 € | 180 506,98 € | 4 362 297,06 € |
| Année 19 | 553 151,96 € | 159 489,04 € | 3 809 145,10 € |
| Année 20 | 575 000,09 € | 137 640,91 € | 3 234 145,01 € |
| Année 21 | 597 711,12 € | 114 929,88 € | 2 636 433,89 € |
| Année 22 | 621 319,21 € | 91 321,79 € | 2 015 114,68 € |
| Année 23 | 645 859,74 € | 66 781,26 € | 1 369 254,94 € |
| Année 24 | 671 369,58 € | 41 271,42 € | 697 885,36 € |
| Année 25 | 697 885,36 € | 14 753,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 393 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 911 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 838 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 139 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.