Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 393 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 123,21 € | 82 123,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 858 € / mois | 234 638 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 911 480 € | 12 304 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 838 € | 11 678 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 393 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 393 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 582 637,66 € | 402 840,86 € | 10 810 862,34 € |
| Année 2 | 604 082,65 € | 381 395,87 € | 10 206 779,69 € |
| Année 3 | 626 316,92 € | 359 161,60 € | 9 580 462,77 € |
| Année 4 | 649 369,57 € | 336 108,95 € | 8 931 093,20 € |
| Année 5 | 673 270,74 € | 312 207,78 € | 8 257 822,46 € |
| Année 6 | 698 051,60 € | 287 426,92 € | 7 559 770,86 € |
| Année 7 | 723 744,59 € | 261 733,93 € | 6 836 026,27 € |
| Année 8 | 750 383,22 € | 235 095,30 € | 6 085 643,05 € |
| Année 9 | 778 002,36 € | 207 476,16 € | 5 307 640,69 € |
| Année 10 | 806 638,05 € | 178 840,47 € | 4 501 002,64 € |
| Année 11 | 836 327,74 € | 149 150,78 € | 3 664 674,90 € |
| Année 12 | 867 110,21 € | 118 368,31 € | 2 797 564,69 € |
| Année 13 | 899 025,67 € | 86 452,85 € | 1 898 539,02 € |
| Année 14 | 932 115,83 € | 53 362,69 € | 966 423,19 € |
| Année 15 | 966 423,19 € | 19 054,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 393 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 638 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 139 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.