Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 293 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 402,42 € | 81 402,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 674 € / mois | 232 578 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 903 480 € | 12 196 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 338 € | 11 575 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 293 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 293 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 577 523,89 € | 399 305,15 € | 10 715 976,11 € |
| Année 2 | 598 780,64 € | 378 048,40 € | 10 117 195,47 € |
| Année 3 | 620 819,78 € | 356 009,26 € | 9 496 375,69 € |
| Année 4 | 643 670,09 € | 333 158,95 € | 8 852 705,60 € |
| Année 5 | 667 361,48 € | 309 467,56 € | 8 185 344,12 € |
| Année 6 | 691 924,85 € | 284 904,19 € | 7 493 419,27 € |
| Année 7 | 717 392,32 € | 259 436,72 € | 6 776 026,95 € |
| Année 8 | 743 797,16 € | 233 031,88 € | 6 032 229,79 € |
| Année 9 | 771 173,90 € | 205 655,14 € | 5 261 055,89 € |
| Année 10 | 799 558,23 € | 177 270,81 € | 4 461 497,66 € |
| Année 11 | 828 987,34 € | 147 841,70 € | 3 632 510,32 € |
| Année 12 | 859 499,61 € | 117 329,43 € | 2 773 010,71 € |
| Année 13 | 891 134,96 € | 85 694,08 € | 1 881 875,75 € |
| Année 14 | 923 934,71 € | 52 894,33 € | 957 941,04 € |
| Année 15 | 957 941,04 € | 18 887,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 293 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 903 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 338 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 129 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.