Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 243 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 042,02 € | 81 042,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 582 € / mois | 231 549 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 899 480 € | 12 142 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 088 € | 11 524 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 243 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 243 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 574 966,95 € | 397 537,29 € | 10 668 533,05 € |
| Année 2 | 596 129,58 € | 376 374,66 € | 10 072 403,47 € |
| Année 3 | 618 071,16 € | 354 433,08 € | 9 454 332,31 € |
| Année 4 | 640 820,30 € | 331 683,94 € | 8 813 512,01 € |
| Année 5 | 664 406,77 € | 308 097,47 € | 8 149 105,24 € |
| Année 6 | 688 861,40 € | 283 642,84 € | 7 460 243,84 € |
| Année 7 | 714 216,12 € | 258 288,12 € | 6 746 027,72 € |
| Année 8 | 740 504,05 € | 232 000,19 € | 6 005 523,67 € |
| Année 9 | 767 759,56 € | 204 744,68 € | 5 237 764,11 € |
| Année 10 | 796 018,24 € | 176 486,00 € | 4 441 745,87 € |
| Année 11 | 825 317,06 € | 147 187,18 € | 3 616 428,81 € |
| Année 12 | 855 694,25 € | 116 809,99 € | 2 760 734,56 € |
| Année 13 | 887 189,54 € | 85 314,70 € | 1 873 545,02 € |
| Année 14 | 919 844,06 € | 52 660,18 € | 953 700,96 € |
| Année 15 | 953 700,96 € | 18 803,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 243 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 124 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.