Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 243 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 544,43 € | 66 544,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 650 € / mois | 190 127 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 899 480 € | 12 142 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 088 € | 11 524 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 243 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 243 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 700,13 € | 412 833,03 € | 10 857 799,87 € |
| Année 2 | 400 335,27 € | 398 197,89 € | 10 457 464,60 € |
| Année 3 | 415 525,73 € | 383 007,43 € | 10 041 938,87 € |
| Année 4 | 431 292,57 € | 367 240,59 € | 9 610 646,30 € |
| Année 5 | 447 657,66 € | 350 875,50 € | 9 162 988,64 € |
| Année 6 | 464 643,75 € | 333 889,41 € | 8 698 344,89 € |
| Année 7 | 482 274,34 € | 316 258,82 € | 8 216 070,55 € |
| Année 8 | 500 573,91 € | 297 959,25 € | 7 715 496,64 € |
| Année 9 | 519 567,86 € | 278 965,30 € | 7 195 928,78 € |
| Année 10 | 539 282,51 € | 259 250,65 € | 6 656 646,27 € |
| Année 11 | 559 745,22 € | 238 787,94 € | 6 096 901,05 € |
| Année 12 | 580 984,38 € | 217 548,78 € | 5 515 916,67 € |
| Année 13 | 603 029,43 € | 195 503,73 € | 4 912 887,24 € |
| Année 14 | 625 910,97 € | 172 622,19 € | 4 286 976,27 € |
| Année 15 | 649 660,76 € | 148 872,40 € | 3 637 315,51 € |
| Année 16 | 674 311,68 € | 124 221,48 € | 2 963 003,83 € |
| Année 17 | 699 898,01 € | 98 635,15 € | 2 263 105,82 € |
| Année 18 | 726 455,16 € | 72 078,00 € | 1 536 650,66 € |
| Année 19 | 754 020,02 € | 44 513,14 € | 782 630,64 € |
| Année 20 | 782 630,64 € | 15 902,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 243 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 127 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.