Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 143 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 952,58 € | 65 952,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 856 € / mois | 188 436 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 891 480 € | 12 034 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 588 € | 11 422 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 143 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 143 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 382 269,68 € | 409 161,28 € | 10 761 230,32 € |
| Année 2 | 396 774,64 € | 394 656,32 € | 10 364 455,68 € |
| Année 3 | 411 830,01 € | 379 600,95 € | 9 952 625,67 € |
| Année 4 | 427 456,62 € | 363 974,34 € | 9 525 169,05 € |
| Année 5 | 443 676,17 € | 347 754,79 € | 9 081 492,88 € |
| Année 6 | 460 511,16 € | 330 919,80 € | 8 620 981,72 € |
| Année 7 | 477 984,95 € | 313 446,01 € | 8 142 996,77 € |
| Année 8 | 496 121,76 € | 295 309,20 € | 7 646 875,01 € |
| Année 9 | 514 946,77 € | 276 484,19 € | 7 131 928,24 € |
| Année 10 | 534 486,08 € | 256 944,88 € | 6 597 442,16 € |
| Année 11 | 554 766,79 € | 236 664,17 € | 6 042 675,37 € |
| Année 12 | 575 817,05 € | 215 613,91 € | 5 466 858,32 € |
| Année 13 | 597 666,04 € | 193 764,92 € | 4 869 192,28 € |
| Année 14 | 620 344,08 € | 171 086,88 € | 4 248 848,20 € |
| Année 15 | 643 882,61 € | 147 548,35 € | 3 604 965,59 € |
| Année 16 | 668 314,33 € | 123 116,63 € | 2 936 651,26 € |
| Année 17 | 693 673,05 € | 97 757,91 € | 2 242 978,21 € |
| Année 18 | 719 994,01 € | 71 436,95 € | 1 522 984,20 € |
| Année 19 | 747 313,71 € | 44 117,25 € | 775 670,49 € |
| Année 20 | 775 670,49 € | 15 760,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 143 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 188 436 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.