Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 143 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 083,66 € | 58 083,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 011 € / mois | 165 953 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 891 480 € | 12 034 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 588 € | 11 422 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 143 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 143 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 393,34 € | 427 610,58 € | 10 874 106,66 € |
| Année 2 | 280 033,69 € | 416 970,23 € | 10 594 072,97 € |
| Année 3 | 291 094,31 € | 405 909,61 € | 10 302 978,66 € |
| Année 4 | 302 591,82 € | 394 412,10 € | 10 000 386,84 € |
| Année 5 | 314 543,42 € | 382 460,50 € | 9 685 843,42 € |
| Année 6 | 326 967,10 € | 370 036,82 € | 9 358 876,32 € |
| Année 7 | 339 881,48 € | 357 122,44 € | 9 018 994,84 € |
| Année 8 | 353 305,93 € | 343 697,99 € | 8 665 688,91 € |
| Année 9 | 367 260,63 € | 329 743,29 € | 8 298 428,28 € |
| Année 10 | 381 766,49 € | 315 237,43 € | 7 916 661,79 € |
| Année 11 | 396 845,30 € | 300 158,62 € | 7 519 816,49 € |
| Année 12 | 412 519,72 € | 284 484,20 € | 7 107 296,77 € |
| Année 13 | 428 813,21 € | 268 190,71 € | 6 678 483,56 € |
| Année 14 | 445 750,25 € | 251 253,67 € | 6 232 733,31 € |
| Année 15 | 463 356,26 € | 233 647,66 € | 5 769 377,05 € |
| Année 16 | 481 657,65 € | 215 346,27 € | 5 287 719,40 € |
| Année 17 | 500 681,94 € | 196 321,98 € | 4 787 037,46 € |
| Année 18 | 520 457,59 € | 176 546,33 € | 4 266 579,87 € |
| Année 19 | 541 014,37 € | 155 989,55 € | 3 725 565,50 € |
| Année 20 | 562 383,08 € | 134 620,84 € | 3 163 182,42 € |
| Année 21 | 584 595,79 € | 112 408,13 € | 2 578 586,63 € |
| Année 22 | 607 685,86 € | 89 318,06 € | 1 970 900,77 € |
| Année 23 | 631 687,92 € | 65 316,00 € | 1 339 212,85 € |
| Année 24 | 656 638,01 € | 40 365,91 € | 682 574,84 € |
| Année 25 | 682 574,84 € | 14 430,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 143 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 953 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 891 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 588 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.