Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 093 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 823,05 € | 57 823,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 221 € / mois | 165 209 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 887 480 € | 11 980 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 338 € | 11 370 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 093 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 093 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 184,67 € | 425 691,93 € | 10 825 315,33 € |
| Année 2 | 278 777,28 € | 415 099,32 € | 10 546 538,05 € |
| Année 3 | 289 788,27 € | 404 088,33 € | 10 256 749,78 € |
| Année 4 | 301 234,18 € | 392 642,42 € | 9 955 515,60 € |
| Année 5 | 313 132,19 € | 380 744,41 € | 9 642 383,41 € |
| Année 6 | 325 500,11 € | 368 376,49 € | 9 316 883,30 € |
| Année 7 | 338 356,56 € | 355 520,04 € | 8 978 526,74 € |
| Année 8 | 351 720,79 € | 342 155,81 € | 8 626 805,95 € |
| Année 9 | 365 612,87 € | 328 263,73 € | 8 261 193,08 € |
| Année 10 | 380 053,65 € | 313 822,95 € | 7 881 139,43 € |
| Année 11 | 395 064,83 € | 298 811,77 € | 7 486 074,60 € |
| Année 12 | 410 668,89 € | 283 207,71 € | 7 075 405,71 € |
| Année 13 | 426 889,27 € | 266 987,33 € | 6 648 516,44 € |
| Année 14 | 443 750,31 € | 250 126,29 € | 6 204 766,13 € |
| Année 15 | 461 277,35 € | 232 599,25 € | 5 743 488,78 € |
| Année 16 | 479 496,64 € | 214 379,96 € | 5 263 992,14 € |
| Année 17 | 498 435,55 € | 195 441,05 € | 4 765 556,59 € |
| Année 18 | 518 122,51 € | 175 754,09 € | 4 247 434,08 € |
| Année 19 | 538 587,04 € | 155 289,56 € | 3 708 847,04 € |
| Année 20 | 559 859,86 € | 134 016,74 € | 3 148 987,18 € |
| Année 21 | 581 972,91 € | 111 903,69 € | 2 567 014,27 € |
| Année 22 | 604 959,39 € | 88 917,21 € | 1 962 054,88 € |
| Année 23 | 628 853,77 € | 65 022,83 € | 1 333 201,11 € |
| Année 24 | 653 691,91 € | 40 184,69 € | 679 509,20 € |
| Année 25 | 679 509,20 € | 14 365,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 093 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 109 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.