Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 993 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 301,81 € | 57 301,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 642 € / mois | 163 719 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 879 480 € | 11 872 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 838 € | 11 268 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 993 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 993 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 265 767,10 € | 421 854,62 € | 10 727 732,90 € |
| Année 2 | 276 264,22 € | 411 357,50 € | 10 451 468,68 € |
| Année 3 | 287 175,97 € | 400 445,75 € | 10 164 292,71 € |
| Année 4 | 298 518,69 € | 389 103,03 € | 9 865 774,02 € |
| Année 5 | 310 309,42 € | 377 312,30 € | 9 555 464,60 € |
| Année 6 | 322 565,88 € | 365 055,84 € | 9 232 898,72 € |
| Année 7 | 335 306,42 € | 352 315,30 € | 8 897 592,30 € |
| Année 8 | 348 550,17 € | 339 071,55 € | 8 549 042,13 € |
| Année 9 | 362 317,04 € | 325 304,68 € | 8 186 725,09 € |
| Année 10 | 376 627,63 € | 310 994,09 € | 7 810 097,46 € |
| Année 11 | 391 503,49 € | 296 118,23 € | 7 418 593,97 € |
| Année 12 | 406 966,88 € | 280 654,84 € | 7 011 627,09 € |
| Année 13 | 423 041,05 € | 264 580,67 € | 6 588 586,04 € |
| Année 14 | 439 750,11 € | 247 871,61 € | 6 148 835,93 € |
| Année 15 | 457 119,13 € | 230 502,59 € | 5 691 716,80 € |
| Année 16 | 475 174,17 € | 212 447,55 € | 5 216 542,63 € |
| Année 17 | 493 942,37 € | 193 679,35 € | 4 722 600,26 € |
| Année 18 | 513 451,85 € | 174 169,87 € | 4 209 148,41 € |
| Année 19 | 533 731,92 € | 153 889,80 € | 3 675 416,49 € |
| Année 20 | 554 812,96 € | 132 808,76 € | 3 120 603,53 € |
| Année 21 | 576 726,70 € | 110 895,02 € | 2 543 876,83 € |
| Année 22 | 599 505,95 € | 88 115,77 € | 1 944 370,88 € |
| Année 23 | 623 184,91 € | 64 436,81 € | 1 321 185,97 € |
| Année 24 | 647 799,18 € | 39 822,54 € | 673 386,79 € |
| Année 25 | 673 386,79 € | 14 236,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 993 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 879 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 274 838 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.