Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 943 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 041,20 € | 57 041,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 852 € / mois | 162 975 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 875 480 € | 11 818 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 588 € | 11 217 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 943 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 943 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 264 558,42 € | 419 935,98 € | 10 678 941,58 € |
| Année 2 | 275 007,81 € | 409 486,59 € | 10 403 933,77 € |
| Année 3 | 285 869,94 € | 398 624,46 € | 10 118 063,83 € |
| Année 4 | 297 161,08 € | 387 333,32 € | 9 820 902,75 € |
| Année 5 | 308 898,21 € | 375 596,19 € | 9 512 004,54 € |
| Année 6 | 321 098,90 € | 363 395,50 € | 9 190 905,64 € |
| Année 7 | 333 781,51 € | 350 712,89 € | 8 857 124,13 € |
| Année 8 | 346 965,03 € | 337 529,37 € | 8 510 159,10 € |
| Année 9 | 360 669,27 € | 323 825,13 € | 8 149 489,83 € |
| Année 10 | 374 914,79 € | 309 579,61 € | 7 774 575,04 € |
| Année 11 | 389 722,99 € | 294 771,41 € | 7 384 852,05 € |
| Année 12 | 405 116,07 € | 279 378,33 € | 6 979 735,98 € |
| Année 13 | 421 117,15 € | 263 377,25 € | 6 558 618,83 € |
| Année 14 | 437 750,21 € | 246 744,19 € | 6 120 868,62 € |
| Année 15 | 455 040,22 € | 229 454,18 € | 5 665 828,40 € |
| Année 16 | 473 013,17 € | 211 481,23 € | 5 192 815,23 € |
| Année 17 | 491 696,02 € | 192 798,38 € | 4 701 119,21 € |
| Année 18 | 511 116,77 € | 173 377,63 € | 4 190 002,44 € |
| Année 19 | 531 304,60 € | 153 189,80 € | 3 658 697,84 € |
| Année 20 | 552 289,78 € | 132 204,62 € | 3 106 408,06 € |
| Année 21 | 574 103,83 € | 110 390,57 € | 2 532 304,23 € |
| Année 22 | 596 779,51 € | 87 714,89 € | 1 935 524,72 € |
| Année 23 | 620 350,78 € | 64 143,62 € | 1 315 173,94 € |
| Année 24 | 644 853,08 € | 39 641,32 € | 670 320,86 € |
| Année 25 | 670 320,86 € | 14 171,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 943 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 875 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 273 588 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 975 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.