Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 893 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 780,58 € | 56 780,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 062 € / mois | 162 230 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 871 480 € | 11 764 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 338 € | 11 165 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 893 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 893 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 263 349,65 € | 418 017,31 € | 10 630 150,35 € |
| Année 2 | 273 751,28 € | 407 615,68 € | 10 356 399,07 € |
| Année 3 | 284 563,76 € | 396 803,20 € | 10 071 835,31 € |
| Année 4 | 295 803,30 € | 385 563,66 € | 9 776 032,01 € |
| Année 5 | 307 486,82 € | 373 880,14 € | 9 468 545,19 € |
| Année 6 | 319 631,78 € | 361 735,18 € | 9 148 913,41 € |
| Année 7 | 332 256,43 € | 349 110,53 € | 8 816 656,98 € |
| Année 8 | 345 379,74 € | 335 987,22 € | 8 471 277,24 € |
| Année 9 | 359 021,33 € | 322 345,63 € | 8 112 255,91 € |
| Année 10 | 373 201,77 € | 308 165,19 € | 7 739 054,14 € |
| Année 11 | 387 942,32 € | 293 424,64 € | 7 351 111,82 € |
| Année 12 | 403 265,07 € | 278 101,89 € | 6 947 846,75 € |
| Année 13 | 419 193,02 € | 262 173,94 € | 6 528 653,73 € |
| Année 14 | 435 750,09 € | 245 616,87 € | 6 092 903,64 € |
| Année 15 | 452 961,10 € | 228 405,86 € | 5 639 942,54 € |
| Année 16 | 470 851,94 € | 210 515,02 € | 5 169 090,60 € |
| Année 17 | 489 449,44 € | 191 917,52 € | 4 679 641,16 € |
| Année 18 | 508 781,43 € | 172 585,53 € | 4 170 859,73 € |
| Année 19 | 528 877,03 € | 152 489,93 € | 3 641 982,70 € |
| Année 20 | 549 766,34 € | 131 600,62 € | 3 092 216,36 € |
| Année 21 | 571 480,71 € | 109 886,25 € | 2 520 735,65 € |
| Année 22 | 594 052,77 € | 87 314,19 € | 1 926 682,88 € |
| Année 23 | 617 516,34 € | 63 850,62 € | 1 309 166,54 € |
| Année 24 | 641 906,70 € | 39 460,26 € | 667 259,84 € |
| Année 25 | 667 259,84 € | 14 106,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 893 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 230 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 089 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.