Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 793 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 259,35 € | 56 259,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 483 € / mois | 160 741 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 863 480 € | 11 656 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 838 € | 11 063 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 793 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 793 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 260 932,18 € | 414 180,02 € | 10 532 567,82 € |
| Année 2 | 271 238,35 € | 403 873,85 € | 10 261 329,47 € |
| Année 3 | 281 951,59 € | 393 160,61 € | 9 979 377,88 € |
| Année 4 | 293 087,96 € | 382 024,24 € | 9 686 289,92 € |
| Année 5 | 304 664,22 € | 370 447,98 € | 9 381 625,70 € |
| Année 6 | 316 697,67 € | 358 414,53 € | 9 064 928,03 € |
| Année 7 | 329 206,43 € | 345 905,77 € | 8 735 721,60 € |
| Année 8 | 342 209,25 € | 332 902,95 € | 8 393 512,35 € |
| Année 9 | 355 725,66 € | 319 386,54 € | 8 037 786,69 € |
| Année 10 | 369 775,93 € | 305 336,27 € | 7 668 010,76 € |
| Année 11 | 384 381,16 € | 290 731,04 € | 7 283 629,60 € |
| Année 12 | 399 563,25 € | 275 548,95 € | 6 884 066,35 € |
| Année 13 | 415 344,99 € | 259 767,21 € | 6 468 721,36 € |
| Année 14 | 431 750,07 € | 243 362,13 € | 6 036 971,29 € |
| Année 15 | 448 803,10 € | 226 309,10 € | 5 588 168,19 € |
| Année 16 | 466 529,71 € | 208 582,49 € | 5 121 638,48 € |
| Année 17 | 484 956,47 € | 190 155,73 € | 4 636 682,01 € |
| Année 18 | 504 111,02 € | 171 001,18 € | 4 132 570,99 € |
| Année 19 | 524 022,12 € | 151 090,08 € | 3 608 548,87 € |
| Année 20 | 544 719,69 € | 130 392,51 € | 3 063 829,18 € |
| Année 21 | 566 234,73 € | 108 877,47 € | 2 497 594,45 € |
| Année 22 | 588 599,58 € | 86 512,62 € | 1 908 994,87 € |
| Année 23 | 611 847,79 € | 63 264,41 € | 1 297 147,08 € |
| Année 24 | 636 014,24 € | 39 097,96 € | 661 132,84 € |
| Année 25 | 661 132,84 € | 13 977,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 793 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 160 741 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 863 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 269 838 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.