Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 793 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 798,47 € | 77 798,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 753 € / mois | 222 281 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 863 480 € | 11 656 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 838 € | 11 063 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 793 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 793 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 551 955,05 € | 381 626,59 € | 10 241 544,95 € |
| Année 2 | 572 270,67 € | 361 310,97 € | 9 669 274,28 € |
| Année 3 | 593 334,07 € | 340 247,57 € | 9 075 940,21 € |
| Année 4 | 615 172,73 € | 318 408,91 € | 8 460 767,48 € |
| Année 5 | 637 815,19 € | 295 766,45 € | 7 822 952,29 € |
| Année 6 | 661 291,08 € | 272 290,56 € | 7 161 661,21 € |
| Année 7 | 685 631,03 € | 247 950,61 € | 6 476 030,18 € |
| Année 8 | 710 866,83 € | 222 714,81 € | 5 765 163,35 € |
| Année 9 | 737 031,52 € | 196 550,12 € | 5 028 131,83 € |
| Année 10 | 764 159,19 € | 169 422,45 € | 4 263 972,64 € |
| Année 11 | 792 285,38 € | 141 296,26 € | 3 471 687,26 € |
| Année 12 | 821 446,82 € | 112 134,82 € | 2 650 240,44 € |
| Année 13 | 851 681,54 € | 81 900,10 € | 1 798 558,90 € |
| Année 14 | 883 029,13 € | 50 552,51 € | 915 529,77 € |
| Année 15 | 915 529,77 € | 18 051,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 793 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 079 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 863 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 269 838 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 522 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.