Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 793 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 432,85 € | 54 432,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 948 € / mois | 155 522 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 863 480 € | 11 656 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 838 € | 11 063 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 793 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 793 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 175 359,93 € | 477 834,27 € | 10 618 140,07 € |
| Année 2 | 183 342,88 € | 469 851,32 € | 10 434 797,19 € |
| Année 3 | 191 689,21 € | 461 504,99 € | 10 243 107,98 € |
| Année 4 | 200 415,48 € | 452 778,72 € | 10 042 692,50 € |
| Année 5 | 209 539,01 € | 443 655,19 € | 9 833 153,49 € |
| Année 6 | 219 077,89 € | 434 116,31 € | 9 614 075,60 € |
| Année 7 | 229 050,97 € | 424 143,23 € | 9 385 024,63 € |
| Année 8 | 239 478,09 € | 413 716,11 € | 9 145 546,54 € |
| Année 9 | 250 379,86 € | 402 814,34 € | 8 895 166,68 € |
| Année 10 | 261 777,92 € | 391 416,28 € | 8 633 388,76 € |
| Année 11 | 273 694,87 € | 379 499,33 € | 8 359 693,89 € |
| Année 12 | 286 154,31 € | 367 039,89 € | 8 073 539,58 € |
| Année 13 | 299 180,93 € | 354 013,27 € | 7 774 358,65 € |
| Année 14 | 312 800,59 € | 340 393,61 € | 7 461 558,06 € |
| Année 15 | 327 040,23 € | 326 153,97 € | 7 134 517,83 € |
| Année 16 | 341 928,11 € | 311 266,09 € | 6 792 589,72 € |
| Année 17 | 357 493,75 € | 295 700,45 € | 6 435 095,97 € |
| Année 18 | 373 767,95 € | 279 426,25 € | 6 061 328,02 € |
| Année 19 | 390 783,02 € | 262 411,18 € | 5 670 545,00 € |
| Année 20 | 408 572,67 € | 244 621,53 € | 5 261 972,33 € |
| Année 21 | 427 172,17 € | 226 022,03 € | 4 834 800,16 € |
| Année 22 | 446 618,35 € | 206 575,85 € | 4 388 181,81 € |
| Année 23 | 466 949,79 € | 186 244,41 € | 3 921 232,02 € |
| Année 24 | 488 206,81 € | 164 987,39 € | 3 433 025,21 € |
| Année 25 | 510 431,51 € | 142 762,69 € | 2 922 593,70 € |
| Année 26 | 533 667,89 € | 119 526,31 € | 2 388 925,81 € |
| Année 27 | 557 962,12 € | 95 232,08 € | 1 830 963,69 € |
| Année 28 | 583 362,27 € | 69 831,93 € | 1 247 601,42 € |
| Année 29 | 609 918,71 € | 43 275,49 € | 637 682,71 € |
| Année 30 | 637 682,71 € | 15 510,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 793 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 155 522 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 863 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 269 838 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.