Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 743 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 180,69 € | 54 180,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 184 € / mois | 154 802 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 859 480 € | 11 602 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 588 € | 11 012 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 743 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 743 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 174 547,57 € | 475 620,71 € | 10 568 952,43 € |
| Année 2 | 182 493,48 € | 467 674,80 € | 10 386 458,95 € |
| Année 3 | 190 801,14 € | 459 367,14 € | 10 195 657,81 € |
| Année 4 | 199 487,01 € | 450 681,27 € | 9 996 170,80 € |
| Année 5 | 208 568,28 € | 441 600,00 € | 9 787 602,52 € |
| Année 6 | 218 062,96 € | 432 105,32 € | 9 569 539,56 € |
| Année 7 | 227 989,84 € | 422 178,44 € | 9 341 549,72 € |
| Année 8 | 238 368,64 € | 411 799,64 € | 9 103 181,08 € |
| Année 9 | 249 219,93 € | 400 948,35 € | 8 853 961,15 € |
| Année 10 | 260 565,19 € | 389 603,09 € | 8 593 395,96 € |
| Année 11 | 272 426,90 € | 377 741,38 € | 8 320 969,06 € |
| Année 12 | 284 828,63 € | 365 339,65 € | 8 036 140,43 € |
| Année 13 | 297 794,91 € | 352 373,37 € | 7 738 345,52 € |
| Année 14 | 311 351,46 € | 338 816,82 € | 7 426 994,06 € |
| Année 15 | 325 525,13 € | 324 643,15 € | 7 101 468,93 € |
| Année 16 | 340 344,04 € | 309 824,24 € | 6 761 124,89 € |
| Année 17 | 355 837,56 € | 294 330,72 € | 6 405 287,33 € |
| Année 18 | 372 036,38 € | 278 131,90 € | 6 033 250,95 € |
| Année 19 | 388 972,63 € | 261 195,65 € | 5 644 278,32 € |
| Année 20 | 406 679,87 € | 243 488,41 € | 5 237 598,45 € |
| Année 21 | 425 193,18 € | 224 975,10 € | 4 812 405,27 € |
| Année 22 | 444 549,28 € | 205 619,00 € | 4 367 855,99 € |
| Année 23 | 464 786,56 € | 185 381,72 € | 3 903 069,43 € |
| Année 24 | 485 945,07 € | 164 223,21 € | 3 417 124,36 € |
| Année 25 | 508 066,80 € | 142 101,48 € | 2 909 057,56 € |
| Année 26 | 531 195,56 € | 118 972,72 € | 2 377 862,00 € |
| Année 27 | 555 377,24 € | 94 791,04 € | 1 822 484,76 € |
| Année 28 | 580 659,71 € | 69 508,57 € | 1 241 825,05 € |
| Année 29 | 607 093,13 € | 43 075,15 € | 634 731,92 € |
| Année 30 | 634 731,92 € | 15 438,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 743 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 074 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 154 802 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.