Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 743 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 438,07 € | 77 438,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 661 € / mois | 221 252 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 859 480 € | 11 602 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 588 € | 11 012 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 743 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 743 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 549 398,07 € | 379 858,77 € | 10 194 101,93 € |
| Année 2 | 569 619,62 € | 359 637,22 € | 9 624 482,31 € |
| Année 3 | 590 585,44 € | 338 671,40 € | 9 033 896,87 € |
| Année 4 | 612 322,93 € | 316 933,91 € | 8 421 573,94 € |
| Année 5 | 634 860,52 € | 294 396,32 € | 7 786 713,42 € |
| Année 6 | 658 227,64 € | 271 029,20 € | 7 128 485,78 € |
| Année 7 | 682 454,81 € | 246 802,03 € | 6 446 030,97 € |
| Année 8 | 707 573,73 € | 221 683,11 € | 5 738 457,24 € |
| Année 9 | 733 617,18 € | 195 639,66 € | 5 004 840,06 € |
| Année 10 | 760 619,23 € | 168 637,61 € | 4 244 220,83 € |
| Année 11 | 788 615,10 € | 140 641,74 € | 3 455 605,73 € |
| Année 12 | 817 641,41 € | 111 615,43 € | 2 637 964,32 € |
| Année 13 | 847 736,11 € | 81 520,73 € | 1 790 228,21 € |
| Année 14 | 878 938,46 € | 50 318,38 € | 911 289,75 € |
| Année 15 | 911 289,75 € | 17 967,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 743 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 074 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.