Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 743 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 998,73 € | 55 998,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 693 € / mois | 159 996 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 859 480 € | 11 602 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 588 € | 11 012 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 743 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 743 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 723,40 € | 412 261,36 € | 10 483 776,60 € |
| Année 2 | 269 981,84 € | 402 002,92 € | 10 213 794,76 € |
| Année 3 | 280 645,43 € | 391 339,33 € | 9 933 149,33 € |
| Année 4 | 291 730,23 € | 380 254,53 € | 9 641 419,10 € |
| Année 5 | 303 252,85 € | 368 731,91 € | 9 338 166,25 € |
| Année 6 | 315 230,56 € | 356 754,20 € | 9 022 935,69 € |
| Année 7 | 327 681,37 € | 344 303,39 € | 8 695 254,32 € |
| Année 8 | 340 623,95 € | 331 360,81 € | 8 354 630,37 € |
| Année 9 | 354 077,74 € | 317 907,02 € | 8 000 552,63 € |
| Année 10 | 368 062,93 € | 303 921,83 € | 7 632 489,70 € |
| Année 11 | 382 600,49 € | 289 384,27 € | 7 249 889,21 € |
| Année 12 | 397 712,23 € | 274 272,53 € | 6 852 176,98 € |
| Année 13 | 413 420,87 € | 258 563,89 € | 6 438 756,11 € |
| Année 14 | 429 749,96 € | 242 234,80 € | 6 009 006,15 € |
| Année 15 | 446 723,99 € | 225 260,77 € | 5 562 282,16 € |
| Année 16 | 464 368,48 € | 207 616,28 € | 5 097 913,68 € |
| Année 17 | 482 709,85 € | 189 274,91 € | 4 615 203,83 € |
| Année 18 | 501 775,69 € | 170 209,07 € | 4 113 428,14 € |
| Année 19 | 521 594,57 € | 150 390,19 € | 3 591 833,57 € |
| Année 20 | 542 196,24 € | 129 788,52 € | 3 049 637,33 € |
| Année 21 | 563 611,63 € | 108 373,13 € | 2 486 025,70 € |
| Année 22 | 585 872,85 € | 86 111,91 € | 1 900 152,85 € |
| Année 23 | 609 013,38 € | 62 971,38 € | 1 291 139,47 € |
| Année 24 | 633 067,87 € | 38 916,89 € | 658 071,60 € |
| Année 25 | 658 071,60 € | 13 912,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 743 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.