Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 693 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 928,54 € | 53 928,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 420 € / mois | 154 082 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 855 480 € | 11 548 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 338 € | 10 960 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 693 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 693 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 173 735,28 € | 473 407,20 € | 10 519 764,72 € |
| Année 2 | 181 644,25 € | 465 498,23 € | 10 338 120,47 € |
| Année 3 | 189 913,25 € | 457 229,23 € | 10 148 207,22 € |
| Année 4 | 198 558,69 € | 448 583,79 € | 9 949 648,53 € |
| Année 5 | 207 597,70 € | 439 544,78 € | 9 742 050,83 € |
| Année 6 | 217 048,17 € | 430 094,31 € | 9 525 002,66 € |
| Année 7 | 226 928,90 € | 420 213,58 € | 9 298 073,76 € |
| Année 8 | 237 259,39 € | 409 883,09 € | 9 060 814,37 € |
| Année 9 | 248 060,17 € | 399 082,31 € | 8 812 754,20 € |
| Année 10 | 259 352,63 € | 387 789,85 € | 8 553 401,57 € |
| Année 11 | 271 159,17 € | 375 983,31 € | 8 282 242,40 € |
| Année 12 | 283 503,18 € | 363 639,30 € | 7 998 739,22 € |
| Année 13 | 296 409,12 € | 350 733,36 € | 7 702 330,10 € |
| Année 14 | 309 902,58 € | 337 239,90 € | 7 392 427,52 € |
| Année 15 | 324 010,29 € | 323 132,19 € | 7 068 417,23 € |
| Année 16 | 338 760,22 € | 308 382,26 € | 6 729 657,01 € |
| Année 17 | 354 181,64 € | 292 960,84 € | 6 375 475,37 € |
| Année 18 | 370 305,09 € | 276 837,39 € | 6 005 170,28 € |
| Année 19 | 387 162,51 € | 259 979,97 € | 5 618 007,77 € |
| Année 20 | 404 787,36 € | 242 355,12 € | 5 213 220,41 € |
| Année 21 | 423 214,52 € | 223 927,96 € | 4 790 005,89 € |
| Année 22 | 442 480,56 € | 204 661,92 € | 4 347 525,33 € |
| Année 23 | 462 623,64 € | 184 518,84 € | 3 884 901,69 € |
| Année 24 | 483 683,70 € | 163 458,78 € | 3 401 217,99 € |
| Année 25 | 505 702,48 € | 141 440,00 € | 2 895 515,51 € |
| Année 26 | 528 723,59 € | 118 418,89 € | 2 366 791,92 € |
| Année 27 | 552 792,73 € | 94 349,75 € | 1 813 999,19 € |
| Année 28 | 577 957,57 € | 69 184,91 € | 1 236 041,62 € |
| Année 29 | 604 268,00 € | 42 874,48 € | 631 773,62 € |
| Année 30 | 631 773,62 € | 15 366,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 693 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 154 082 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.