Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 793 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 881,11 € | 63 881,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 579 € / mois | 182 517 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 863 480 € | 11 656 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 838 € | 11 063 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 793 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 793 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 370 263,16 € | 396 310,16 € | 10 423 236,84 € |
| Année 2 | 384 312,54 € | 382 260,78 € | 10 038 924,30 € |
| Année 3 | 398 895,04 € | 367 678,28 € | 9 640 029,26 € |
| Année 4 | 414 030,83 € | 352 542,49 € | 9 225 998,43 € |
| Année 5 | 429 740,96 € | 336 832,36 € | 8 796 257,47 € |
| Année 6 | 446 047,20 € | 320 526,12 € | 8 350 210,27 € |
| Année 7 | 462 972,14 € | 303 601,18 € | 7 887 238,13 € |
| Année 8 | 480 539,32 € | 286 034,00 € | 7 406 698,81 € |
| Année 9 | 498 773,05 € | 267 800,27 € | 6 907 925,76 € |
| Année 10 | 517 698,66 € | 248 874,66 € | 6 390 227,10 € |
| Année 11 | 537 342,39 € | 229 230,93 € | 5 852 884,71 € |
| Année 12 | 557 731,48 € | 208 841,84 € | 5 295 153,23 € |
| Année 13 | 578 894,22 € | 187 679,10 € | 4 716 259,01 € |
| Année 14 | 600 859,99 € | 165 713,33 € | 4 115 399,02 € |
| Année 15 | 623 659,21 € | 142 914,11 € | 3 491 739,81 € |
| Année 16 | 647 323,56 € | 119 249,76 € | 2 844 416,25 € |
| Année 17 | 671 885,81 € | 94 687,51 € | 2 172 530,44 € |
| Année 18 | 697 380,06 € | 69 193,26 € | 1 475 150,38 € |
| Année 19 | 723 841,68 € | 42 731,64 € | 751 308,70 € |
| Année 20 | 751 308,70 € | 15 265,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 793 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 522 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 863 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 269 838 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.