Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 893 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 519,26 € | 78 519,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 937 € / mois | 224 341 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 871 480 € | 11 764 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 338 € | 11 165 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 893 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 893 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 557 068,80 € | 385 162,32 € | 10 336 431,20 € |
| Année 2 | 577 572,65 € | 364 658,47 € | 9 758 858,55 € |
| Année 3 | 598 831,19 € | 343 399,93 € | 9 160 027,36 € |
| Année 4 | 620 872,21 € | 321 358,91 € | 8 539 155,15 € |
| Année 5 | 643 724,45 € | 298 506,67 € | 7 895 430,70 € |
| Année 6 | 667 417,84 € | 274 813,28 € | 7 228 012,86 € |
| Année 7 | 691 983,26 € | 250 247,86 € | 6 536 029,60 € |
| Année 8 | 717 452,91 € | 224 778,21 € | 5 818 576,69 € |
| Année 9 | 743 859,97 € | 198 371,15 € | 5 074 716,72 € |
| Année 10 | 771 239,02 € | 170 992,10 € | 4 303 477,70 € |
| Année 11 | 799 625,77 € | 142 605,35 € | 3 503 851,93 € |
| Année 12 | 829 057,36 € | 113 173,76 € | 2 674 794,57 € |
| Année 13 | 859 572,22 € | 82 658,90 € | 1 815 222,35 € |
| Année 14 | 891 210,23 € | 51 020,89 € | 924 012,12 € |
| Année 15 | 924 012,12 € | 18 218,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 893 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 089 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 871 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 272 338 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 341 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.