Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 943 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 768,89 € | 64 768,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 269 € / mois | 185 054 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 875 480 € | 11 818 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 588 € | 11 217 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 943 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 943 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 408,91 € | 401 817,77 € | 10 568 091,09 € |
| Année 2 | 389 653,55 € | 387 573,13 € | 10 178 437,54 € |
| Année 3 | 404 438,70 € | 372 787,98 € | 9 773 998,84 € |
| Année 4 | 419 784,81 € | 357 441,87 € | 9 354 214,03 € |
| Année 5 | 435 713,29 € | 341 513,39 € | 8 918 500,74 € |
| Année 6 | 452 246,14 € | 324 980,54 € | 8 466 254,60 € |
| Année 7 | 469 406,30 € | 307 820,38 € | 7 996 848,30 € |
| Année 8 | 487 217,64 € | 290 009,04 € | 7 509 630,66 € |
| Année 9 | 505 704,76 € | 271 521,92 € | 7 003 925,90 € |
| Année 10 | 524 893,40 € | 252 333,28 € | 6 479 032,50 € |
| Année 11 | 544 810,14 € | 232 416,54 € | 5 934 222,36 € |
| Année 12 | 565 482,58 € | 211 744,10 € | 5 368 739,78 € |
| Année 13 | 586 939,46 € | 190 287,22 € | 4 781 800,32 € |
| Année 14 | 609 210,46 € | 168 016,22 € | 4 172 589,86 € |
| Année 15 | 632 326,54 € | 144 900,14 € | 3 540 263,32 € |
| Année 16 | 656 319,74 € | 120 906,94 € | 2 883 943,58 € |
| Année 17 | 681 223,36 € | 96 003,32 € | 2 202 720,22 € |
| Année 18 | 707 071,92 € | 70 154,76 € | 1 495 648,30 € |
| Année 19 | 733 901,28 € | 43 325,40 € | 761 747,02 € |
| Année 20 | 761 747,02 € | 15 477,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 943 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.