Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 993 500 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,51 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 761,68 € | 108 761,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 581 € / mois | 310 748 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 879 480 € | 11 872 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 838 € | 11 268 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 993 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 10 993 500 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 934 202,16 € | 370 938,00 € | 10 059 297,84 € |
| Année 2 | 967 525,37 € | 337 614,79 € | 9 091 772,47 € |
| Année 3 | 1 002 037,22 € | 303 102,94 € | 8 089 735,25 € |
| Année 4 | 1 037 780,08 € | 267 360,08 € | 7 051 955,17 € |
| Année 5 | 1 074 797,92 € | 230 342,24 € | 5 977 157,25 € |
| Année 6 | 1 113 136,21 € | 192 003,95 € | 4 864 021,04 € |
| Année 7 | 1 152 842,00 € | 152 298,16 € | 3 711 179,04 € |
| Année 8 | 1 193 964,11 € | 111 176,05 € | 2 517 214,93 € |
| Année 9 | 1 236 553,09 € | 68 587,07 € | 1 280 661,84 € |
| Année 10 | 1 280 661,84 € | 24 478,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 993 500 € sur 10 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 879 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 274 838 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 099 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.