Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 093 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 656,66 € | 65 656,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 960 € / mois | 187 590 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 887 480 € | 11 980 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 338 € | 11 370 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 093 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 093 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 380 554,51 € | 407 325,41 € | 10 712 945,49 € |
| Année 2 | 394 994,40 € | 392 885,52 € | 10 317 951,09 € |
| Année 3 | 409 982,20 € | 377 897,72 € | 9 907 968,89 € |
| Année 4 | 425 538,70 € | 362 341,22 € | 9 482 430,19 € |
| Année 5 | 441 685,48 € | 346 194,44 € | 9 040 744,71 € |
| Année 6 | 458 444,94 € | 329 434,98 € | 8 582 299,77 € |
| Année 7 | 475 840,31 € | 312 039,61 € | 8 106 459,46 € |
| Année 8 | 493 895,76 € | 293 984,16 € | 7 612 563,70 € |
| Année 9 | 512 636,30 € | 275 243,62 € | 7 099 927,40 € |
| Année 10 | 532 087,95 € | 255 791,97 € | 6 567 839,45 € |
| Année 11 | 552 277,68 € | 235 602,24 € | 6 015 561,77 € |
| Année 12 | 573 233,48 € | 214 646,44 € | 5 442 328,29 € |
| Année 13 | 594 984,44 € | 192 895,48 € | 4 847 343,85 € |
| Année 14 | 617 560,72 € | 170 319,20 € | 4 229 783,13 € |
| Année 15 | 640 993,62 € | 146 886,30 € | 3 588 789,51 € |
| Année 16 | 665 315,71 € | 122 564,21 € | 2 923 473,80 € |
| Année 17 | 690 560,68 € | 97 319,24 € | 2 232 913,12 € |
| Année 18 | 716 763,53 € | 71 116,39 € | 1 516 149,59 € |
| Année 19 | 743 960,65 € | 43 919,27 € | 772 188,94 € |
| Année 20 | 772 188,94 € | 15 690,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 093 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 887 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 277 338 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.