Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 093 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 960,84 € | 79 960,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 306 € / mois | 228 460 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 887 480 € | 11 980 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 338 € | 11 370 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 093 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 093 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 567 296,36 € | 392 233,72 € | 10 526 203,64 € |
| Année 2 | 588 176,65 € | 371 353,43 € | 9 938 026,99 € |
| Année 3 | 609 825,49 € | 349 704,59 € | 9 328 201,50 € |
| Année 4 | 632 271,16 € | 327 258,92 € | 8 695 930,34 € |
| Année 5 | 655 542,99 € | 303 987,09 € | 8 040 387,35 € |
| Année 6 | 679 671,35 € | 279 858,73 € | 7 360 716,00 € |
| Année 7 | 704 687,78 € | 254 842,30 € | 6 656 028,22 € |
| Année 8 | 730 625,03 € | 228 905,05 € | 5 925 403,19 € |
| Année 9 | 757 516,94 € | 202 013,14 € | 5 167 886,25 € |
| Année 10 | 785 398,65 € | 174 131,43 € | 4 382 487,60 € |
| Année 11 | 814 306,56 € | 145 223,52 € | 3 568 181,04 € |
| Année 12 | 844 278,49 € | 115 251,59 € | 2 723 902,55 € |
| Année 13 | 875 353,61 € | 84 176,47 € | 1 848 548,94 € |
| Année 14 | 907 572,50 € | 51 957,58 € | 940 976,44 € |
| Année 15 | 940 976,44 € | 18 552,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 093 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 228 460 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 109 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.