Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 193 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 248,51 € | 66 248,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 753 € / mois | 189 281 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 895 480 € | 12 088 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 838 € | 11 473 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 193 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 193 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 984,95 € | 410 997,17 € | 10 809 515,05 € |
| Année 2 | 398 555,04 € | 396 427,08 € | 10 410 960,01 € |
| Année 3 | 413 677,92 € | 381 304,20 € | 9 997 282,09 € |
| Année 4 | 429 374,66 € | 365 607,46 € | 9 567 907,43 € |
| Année 5 | 445 666,98 € | 349 315,14 € | 9 122 240,45 € |
| Année 6 | 462 577,52 € | 332 404,60 € | 8 659 662,93 € |
| Année 7 | 480 129,73 € | 314 852,39 € | 8 179 533,20 € |
| Année 8 | 498 347,91 € | 296 634,21 € | 7 681 185,29 € |
| Année 9 | 517 257,39 € | 277 724,73 € | 7 163 927,90 € |
| Année 10 | 536 884,37 € | 258 097,75 € | 6 627 043,53 € |
| Année 11 | 557 256,12 € | 237 726,00 € | 6 069 787,41 € |
| Année 12 | 578 400,83 € | 216 581,29 € | 5 491 386,58 € |
| Année 13 | 600 347,85 € | 194 634,27 € | 4 891 038,73 € |
| Année 14 | 623 127,62 € | 171 854,50 € | 4 267 911,11 € |
| Année 15 | 646 771,81 € | 148 210,31 € | 3 621 139,30 € |
| Année 16 | 671 313,11 € | 123 669,01 € | 2 949 826,19 € |
| Année 17 | 696 785,64 € | 98 196,48 € | 2 253 040,55 € |
| Année 18 | 723 224,69 € | 71 757,43 € | 1 529 815,86 € |
| Année 19 | 750 666,97 € | 44 315,15 € | 779 148,89 € |
| Année 20 | 779 148,89 € | 15 831,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 193 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 189 281 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 322 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.