Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 193 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 450,09 € | 56 450,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 061 € / mois | 161 286 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 895 480 € | 12 088 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 838 € | 11 473 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 193 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 193 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 858,60 € | 495 542,48 € | 11 011 641,40 € |
| Année 2 | 190 137,37 € | 487 263,71 € | 10 821 504,03 € |
| Année 3 | 198 793,02 € | 478 608,06 € | 10 622 711,01 € |
| Année 4 | 207 842,66 € | 469 558,42 € | 10 414 868,35 € |
| Année 5 | 217 304,33 € | 460 096,75 € | 10 197 564,02 € |
| Année 6 | 227 196,67 € | 450 204,41 € | 9 970 367,35 € |
| Année 7 | 237 539,36 € | 439 861,72 € | 9 732 827,99 € |
| Année 8 | 248 352,90 € | 429 048,18 € | 9 484 475,09 € |
| Année 9 | 259 658,67 € | 417 742,41 € | 9 224 816,42 € |
| Année 10 | 271 479,15 € | 405 921,93 € | 8 953 337,27 € |
| Année 11 | 283 837,72 € | 393 563,36 € | 8 669 499,55 € |
| Année 12 | 296 758,88 € | 380 642,20 € | 8 372 740,67 € |
| Année 13 | 310 268,27 € | 367 132,81 € | 8 062 472,40 € |
| Année 14 | 324 392,64 € | 353 008,44 € | 7 738 079,76 € |
| Année 15 | 339 159,99 € | 338 241,09 € | 7 398 919,77 € |
| Année 16 | 354 599,60 € | 322 801,48 € | 7 044 320,17 € |
| Année 17 | 370 742,08 € | 306 659,00 € | 6 673 578,09 € |
| Année 18 | 387 619,38 € | 289 781,70 € | 6 285 958,71 € |
| Année 19 | 405 265,02 € | 272 136,06 € | 5 880 693,69 € |
| Année 20 | 423 713,94 € | 253 687,14 € | 5 456 979,75 € |
| Année 21 | 443 002,71 € | 234 398,37 € | 5 013 977,04 € |
| Année 22 | 463 169,55 € | 214 231,53 € | 4 550 807,49 € |
| Année 23 | 484 254,49 € | 193 146,59 € | 4 066 553,00 € |
| Année 24 | 506 299,21 € | 171 101,87 € | 3 560 253,79 € |
| Année 25 | 529 347,54 € | 148 053,54 € | 3 030 906,25 € |
| Année 26 | 553 445,06 € | 123 956,02 € | 2 477 461,19 € |
| Année 27 | 578 639,60 € | 98 761,48 € | 1 898 821,59 € |
| Année 28 | 604 981,05 € | 72 420,03 € | 1 293 840,54 € |
| Année 29 | 632 521,66 € | 44 879,42 € | 661 318,88 € |
| Année 30 | 661 318,88 € | 16 085,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 193 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 322 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.