Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 243 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 702,25 € | 56 702,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 825 € / mois | 162 006 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 899 480 € | 12 142 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 088 € | 11 524 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 243 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 243 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 670,99 € | 497 756,01 € | 11 060 829,01 € |
| Année 2 | 190 986,73 € | 489 440,27 € | 10 869 842,28 € |
| Année 3 | 199 681,03 € | 480 745,97 € | 10 670 161,25 € |
| Année 4 | 208 771,14 € | 471 655,86 € | 10 461 390,11 € |
| Année 5 | 218 275,03 € | 462 151,97 € | 10 243 115,08 € |
| Année 6 | 228 211,60 € | 452 215,40 € | 10 014 903,48 € |
| Année 7 | 238 600,49 € | 441 826,51 € | 9 776 302,99 € |
| Année 8 | 249 462,34 € | 430 964,66 € | 9 526 840,65 € |
| Année 9 | 260 818,62 € | 419 608,38 € | 9 266 022,03 € |
| Année 10 | 272 691,89 € | 407 735,11 € | 8 993 330,14 € |
| Année 11 | 285 105,65 € | 395 321,35 € | 8 708 224,49 € |
| Année 12 | 298 084,55 € | 382 342,45 € | 8 410 139,94 € |
| Année 13 | 311 654,29 € | 368 772,71 € | 8 098 485,65 € |
| Année 14 | 325 841,74 € | 354 585,26 € | 7 772 643,91 € |
| Année 15 | 340 675,08 € | 339 751,92 € | 7 431 968,83 € |
| Année 16 | 356 183,66 € | 324 243,34 € | 7 075 785,17 € |
| Année 17 | 372 398,26 € | 308 028,74 € | 6 703 386,91 € |
| Année 18 | 389 350,98 € | 291 076,02 € | 6 314 035,93 € |
| Année 19 | 407 075,42 € | 273 351,58 € | 5 906 960,51 € |
| Année 20 | 425 606,74 € | 254 820,26 € | 5 481 353,77 € |
| Année 21 | 444 981,67 € | 235 445,33 € | 5 036 372,10 € |
| Année 22 | 465 238,61 € | 215 188,39 € | 4 571 133,49 € |
| Année 23 | 486 417,73 € | 194 009,27 € | 4 084 715,76 € |
| Année 24 | 508 560,94 € | 171 866,06 € | 3 576 154,82 € |
| Année 25 | 531 712,22 € | 148 714,78 € | 3 044 442,60 € |
| Année 26 | 555 917,41 € | 124 509,59 € | 2 488 525,19 € |
| Année 27 | 581 224,49 € | 99 202,51 € | 1 907 300,70 € |
| Année 28 | 607 683,63 € | 72 743,37 € | 1 299 617,07 € |
| Année 29 | 635 347,25 € | 45 079,75 € | 664 269,82 € |
| Année 30 | 664 269,82 € | 16 156,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 243 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 922 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 899 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 281 088 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.