Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 143 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 197,94 € | 56 197,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 297 € / mois | 160 566 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 891 480 € | 12 034 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 588 € | 11 422 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 143 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 143 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 046,32 € | 493 328,96 € | 10 962 453,68 € |
| Année 2 | 189 288,11 € | 485 087,17 € | 10 773 165,57 € |
| Année 3 | 197 905,09 € | 476 470,19 € | 10 575 260,48 € |
| Année 4 | 206 914,34 € | 467 460,94 € | 10 368 346,14 € |
| Année 5 | 216 333,72 € | 458 041,56 € | 10 152 012,42 € |
| Année 6 | 226 181,90 € | 448 193,38 € | 9 925 830,52 € |
| Année 7 | 236 478,39 € | 437 896,89 € | 9 689 352,13 € |
| Année 8 | 247 243,63 € | 427 131,65 € | 9 442 108,50 € |
| Année 9 | 258 498,91 € | 415 876,37 € | 9 183 609,59 € |
| Année 10 | 270 266,57 € | 404 108,71 € | 8 913 343,02 € |
| Année 11 | 282 569,95 € | 391 805,33 € | 8 630 773,07 € |
| Année 12 | 295 433,40 € | 378 941,88 € | 8 335 339,67 € |
| Année 13 | 308 882,45 € | 365 492,83 € | 8 026 457,22 € |
| Année 14 | 322 943,72 € | 351 431,56 € | 7 703 513,50 € |
| Année 15 | 337 645,13 € | 336 730,15 € | 7 365 868,37 € |
| Année 16 | 353 015,77 € | 321 359,51 € | 7 012 852,60 € |
| Année 17 | 369 086,13 € | 305 289,15 € | 6 643 766,47 € |
| Année 18 | 385 888,09 € | 288 487,19 € | 6 257 878,38 € |
| Année 19 | 403 454,90 € | 270 920,38 € | 5 854 423,48 € |
| Année 20 | 421 821,42 € | 252 553,86 € | 5 432 602,06 € |
| Année 21 | 441 024,05 € | 233 351,23 € | 4 991 578,01 € |
| Année 22 | 461 100,82 € | 213 274,46 € | 4 530 477,19 € |
| Année 23 | 482 091,53 € | 192 283,75 € | 4 048 385,66 € |
| Année 24 | 504 037,84 € | 170 337,44 € | 3 544 347,82 € |
| Année 25 | 526 983,19 € | 147 392,09 € | 3 017 364,63 € |
| Année 26 | 550 973,10 € | 123 402,18 € | 2 466 391,53 € |
| Année 27 | 576 055,08 € | 98 320,20 € | 1 890 336,45 € |
| Année 28 | 602 278,91 € | 72 096,37 € | 1 288 057,54 € |
| Année 29 | 629 696,50 € | 44 678,78 € | 658 361,04 € |
| Année 30 | 658 361,04 € | 16 013,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 143 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 891 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 588 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 722 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.