Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 043 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 693,63 € | 55 693,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 769 € / mois | 159 125 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 883 480 € | 11 926 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 088 € | 11 319 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 043 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 043 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 179 421,66 € | 488 901,90 € | 10 864 078,34 € |
| Année 2 | 187 589,49 € | 480 734,07 € | 10 676 488,85 € |
| Année 3 | 196 129,15 € | 472 194,41 € | 10 480 359,70 € |
| Année 4 | 205 057,53 € | 463 266,03 € | 10 275 302,17 € |
| Année 5 | 214 392,40 € | 453 931,16 € | 10 060 909,77 € |
| Année 6 | 224 152,20 € | 444 171,36 € | 9 836 757,57 € |
| Année 7 | 234 356,29 € | 433 967,27 € | 9 602 401,28 € |
| Année 8 | 245 024,93 € | 423 298,63 € | 9 357 376,35 € |
| Année 9 | 256 179,22 € | 412 144,34 € | 9 101 197,13 € |
| Année 10 | 267 841,28 € | 400 482,28 € | 8 833 355,85 € |
| Année 11 | 280 034,24 € | 388 289,32 € | 8 553 321,61 € |
| Année 12 | 292 782,28 € | 375 541,28 € | 8 260 539,33 € |
| Année 13 | 306 110,63 € | 362 212,93 € | 7 954 428,70 € |
| Année 14 | 320 045,71 € | 348 277,85 € | 7 634 382,99 € |
| Année 15 | 334 615,19 € | 333 708,37 € | 7 299 767,80 € |
| Année 16 | 349 847,90 € | 318 475,66 € | 6 949 919,90 € |
| Année 17 | 365 774,07 € | 302 549,49 € | 6 584 145,83 € |
| Année 18 | 382 425,20 € | 285 898,36 € | 6 201 720,63 € |
| Année 19 | 399 834,42 € | 268 489,14 € | 5 801 886,21 € |
| Année 20 | 418 036,10 € | 250 287,46 € | 5 383 850,11 € |
| Année 21 | 437 066,41 € | 231 257,15 € | 4 946 783,70 € |
| Année 22 | 456 963,02 € | 211 360,54 € | 4 489 820,68 € |
| Année 23 | 477 765,38 € | 190 558,18 € | 4 012 055,30 € |
| Année 24 | 499 514,74 € | 168 808,82 € | 3 512 540,56 € |
| Année 25 | 522 254,19 € | 146 069,37 € | 2 990 286,37 € |
| Année 26 | 546 028,81 € | 122 294,75 € | 2 444 257,56 € |
| Année 27 | 570 885,74 € | 97 437,82 € | 1 873 371,82 € |
| Année 28 | 596 874,21 € | 71 449,35 € | 1 276 497,61 € |
| Année 29 | 624 045,78 € | 44 277,78 € | 652 451,83 € |
| Année 30 | 652 451,83 € | 15 869,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 043 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 883 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 276 088 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 522 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.