Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 293 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 954,41 € | 56 954,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 589 € / mois | 162 727 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 903 480 € | 12 196 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 338 € | 11 575 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 293 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 293 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 483,37 € | 499 969,55 € | 11 110 016,63 € |
| Année 2 | 191 836,11 € | 491 616,81 € | 10 918 180,52 € |
| Année 3 | 200 569,07 € | 482 883,85 € | 10 717 611,45 € |
| Année 4 | 209 699,61 € | 473 753,31 € | 10 507 911,84 € |
| Année 5 | 219 245,78 € | 464 207,14 € | 10 288 666,06 € |
| Année 6 | 229 226,54 € | 454 226,38 € | 10 059 439,52 € |
| Année 7 | 239 661,63 € | 443 791,29 € | 9 819 777,89 € |
| Année 8 | 250 571,76 € | 432 881,16 € | 9 569 206,13 € |
| Année 9 | 261 978,57 € | 421 474,35 € | 9 307 227,56 € |
| Année 10 | 273 904,62 € | 409 548,30 € | 9 033 322,94 € |
| Année 11 | 286 373,62 € | 397 079,30 € | 8 746 949,32 € |
| Année 12 | 299 410,25 € | 384 042,67 € | 8 447 539,07 € |
| Année 13 | 313 040,29 € | 370 412,63 € | 8 134 498,78 € |
| Année 14 | 327 290,87 € | 356 162,05 € | 7 807 207,91 € |
| Année 15 | 342 190,18 € | 341 262,74 € | 7 465 017,73 € |
| Année 16 | 357 767,72 € | 325 685,20 € | 7 107 250,01 € |
| Année 17 | 374 054,38 € | 309 398,54 € | 6 733 195,63 € |
| Année 18 | 391 082,52 € | 292 370,40 € | 6 342 113,11 € |
| Année 19 | 408 885,80 € | 274 567,12 € | 5 933 227,31 € |
| Année 20 | 427 499,55 € | 255 953,37 € | 5 505 727,76 € |
| Année 21 | 446 960,64 € | 236 492,28 € | 5 058 767,12 € |
| Année 22 | 467 307,67 € | 216 145,25 € | 4 591 459,45 € |
| Année 23 | 488 580,98 € | 194 871,94 € | 4 102 878,47 € |
| Année 24 | 510 822,66 € | 172 630,26 € | 3 592 055,81 € |
| Année 25 | 534 076,90 € | 149 376,02 € | 3 057 978,91 € |
| Année 26 | 558 389,73 € | 125 063,19 € | 2 499 589,18 € |
| Année 27 | 583 809,35 € | 99 643,57 € | 1 915 779,83 € |
| Année 28 | 610 386,16 € | 73 066,76 € | 1 305 393,67 € |
| Année 29 | 638 172,83 € | 45 280,09 € | 667 220,84 € |
| Année 30 | 667 220,84 € | 16 228,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 293 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 727 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.