Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 343 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 762,81 € | 81 762,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 766 € / mois | 233 608 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 907 480 € | 12 250 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 588 € | 11 627 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 343 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 343 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 580 080,72 € | 401 073,00 € | 10 763 419,28 € |
| Année 2 | 601 431,56 € | 379 722,16 € | 10 161 987,72 € |
| Année 3 | 623 568,28 € | 357 585,44 € | 9 538 419,44 € |
| Année 4 | 646 519,77 € | 334 633,95 € | 8 891 899,67 € |
| Année 5 | 670 316,05 € | 310 837,67 € | 8 221 583,62 € |
| Année 6 | 694 988,15 € | 286 165,57 € | 7 526 595,47 € |
| Année 7 | 720 568,39 € | 260 585,33 € | 6 806 027,08 € |
| Année 8 | 747 090,12 € | 234 063,60 € | 6 058 936,96 € |
| Année 9 | 774 588,05 € | 206 565,67 € | 5 284 348,91 € |
| Année 10 | 803 098,06 € | 178 055,66 € | 4 481 250,85 € |
| Année 11 | 832 657,46 € | 148 496,26 € | 3 648 593,39 € |
| Année 12 | 863 304,83 € | 117 848,89 € | 2 785 288,56 € |
| Année 13 | 895 080,21 € | 86 073,51 € | 1 890 208,35 € |
| Année 14 | 928 025,16 € | 53 128,56 € | 962 183,19 € |
| Année 15 | 962 183,19 € | 18 971,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 343 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 233 608 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.