Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 443 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 483,60 € | 82 483,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 950 € / mois | 235 667 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 915 480 € | 12 358 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 088 € | 11 729 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 443 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 443 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 585 194,49 € | 404 608,71 € | 10 858 305,51 € |
| Année 2 | 606 733,57 € | 383 069,63 € | 10 251 571,94 € |
| Année 3 | 629 065,42 € | 360 737,78 € | 9 622 506,52 € |
| Année 4 | 652 219,23 € | 337 583,97 € | 8 970 287,29 € |
| Année 5 | 676 225,28 € | 313 577,92 € | 8 294 062,01 € |
| Année 6 | 701 114,90 € | 288 688,30 € | 7 592 947,11 € |
| Année 7 | 726 920,63 € | 262 882,57 € | 6 866 026,48 € |
| Année 8 | 753 676,18 € | 236 127,02 € | 6 112 350,30 € |
| Année 9 | 781 416,52 € | 208 386,68 € | 5 330 933,78 € |
| Année 10 | 810 177,87 € | 179 625,33 € | 4 520 755,91 € |
| Année 11 | 839 997,84 € | 149 805,36 € | 3 680 758,07 € |
| Année 12 | 870 915,39 € | 118 887,81 € | 2 809 842,68 € |
| Année 13 | 902 970,92 € | 86 832,28 € | 1 906 871,76 € |
| Année 14 | 936 206,29 € | 53 596,91 € | 970 665,47 € |
| Année 15 | 970 665,47 € | 19 138,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 443 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.