Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 543 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 204,39 € | 83 204,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 135 € / mois | 237 727 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 923 480 € | 12 466 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 588 € | 11 832 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 543 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 543 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 590 308,26 € | 408 144,42 € | 10 953 191,74 € |
| Année 2 | 612 035,55 € | 386 417,13 € | 10 341 156,19 € |
| Année 3 | 634 562,56 € | 363 890,12 € | 9 706 593,63 € |
| Année 4 | 657 918,73 € | 340 533,95 € | 9 048 674,90 € |
| Année 5 | 682 134,53 € | 316 318,15 € | 8 366 540,37 € |
| Année 6 | 707 241,67 € | 291 211,01 € | 7 659 298,70 € |
| Année 7 | 733 272,89 € | 265 179,79 € | 6 926 025,81 € |
| Année 8 | 760 262,24 € | 238 190,44 € | 6 165 763,57 € |
| Année 9 | 788 244,98 € | 210 207,70 € | 5 377 518,59 € |
| Année 10 | 817 257,69 € | 181 194,99 € | 4 560 260,90 € |
| Année 11 | 847 338,23 € | 151 114,45 € | 3 712 922,67 € |
| Année 12 | 878 525,97 € | 119 926,71 € | 2 834 396,70 € |
| Année 13 | 910 861,61 € | 87 591,07 € | 1 923 535,09 € |
| Année 14 | 944 387,43 € | 54 065,25 € | 979 147,66 € |
| Année 15 | 979 147,66 € | 19 305,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 543 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 154 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.