Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 793 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 006,37 € | 85 006,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 595 € / mois | 242 875 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 943 480 € | 12 736 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 838 € | 12 088 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 793 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 793 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 603 092,75 € | 416 983,69 € | 11 190 407,25 € |
| Année 2 | 625 290,62 € | 394 785,82 € | 10 565 116,63 € |
| Année 3 | 648 305,49 € | 371 770,95 € | 9 916 811,14 € |
| Année 4 | 672 167,48 € | 347 908,96 € | 9 244 643,66 € |
| Année 5 | 696 907,73 € | 323 168,71 € | 8 547 735,93 € |
| Année 6 | 722 558,62 € | 297 517,82 € | 7 825 177,31 € |
| Année 7 | 749 153,62 € | 270 922,82 € | 7 076 023,69 € |
| Année 8 | 776 727,50 € | 243 348,94 € | 6 299 296,19 € |
| Année 9 | 805 316,25 € | 214 760,19 € | 5 493 979,94 € |
| Année 10 | 834 957,28 € | 185 119,16 € | 4 659 022,66 € |
| Année 11 | 865 689,31 € | 154 387,13 € | 3 793 333,35 € |
| Année 12 | 897 552,47 € | 122 523,97 € | 2 895 780,88 € |
| Année 13 | 930 588,42 € | 89 488,02 € | 1 965 192,46 € |
| Année 14 | 964 840,31 € | 55 236,13 € | 1 000 352,15 € |
| Année 15 | 1 000 352,15 € | 19 723,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 793 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 522 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.