Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 843 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 366,76 € | 85 366,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 687 € / mois | 243 905 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 947 480 € | 12 790 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 088 € | 12 139 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 843 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 322 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 843 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 605 649,58 € | 418 751,54 € | 11 237 850,42 € |
| Année 2 | 627 941,54 € | 396 459,58 € | 10 609 908,88 € |
| Année 3 | 651 053,99 € | 373 347,13 € | 9 958 854,89 € |
| Année 4 | 675 017,14 € | 349 383,98 € | 9 283 837,75 € |
| Année 5 | 699 862,29 € | 324 538,83 € | 8 583 975,46 € |
| Année 6 | 725 621,93 € | 298 779,19 € | 7 858 353,53 € |
| Année 7 | 752 329,67 € | 272 071,45 € | 7 106 023,86 € |
| Année 8 | 780 020,42 € | 244 380,70 € | 6 326 003,44 € |
| Année 9 | 808 730,43 € | 215 670,69 € | 5 517 273,01 € |
| Année 10 | 838 497,11 € | 185 904,01 € | 4 678 775,90 € |
| Année 11 | 869 359,41 € | 155 041,71 € | 3 809 416,49 € |
| Année 12 | 901 357,67 € | 123 043,45 € | 2 908 058,82 € |
| Année 13 | 934 533,67 € | 89 867,45 € | 1 973 525,15 € |
| Année 14 | 968 930,77 € | 55 470,35 € | 1 004 594,38 € |
| Année 15 | 1 004 594,38 € | 19 807,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 843 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 122 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 184 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 243 905 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.