Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 893 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 727,16 € | 85 727,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 779 € / mois | 244 935 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 951 480 € | 12 844 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 338 € | 12 190 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 893 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 893 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 608 206,52 € | 420 519,40 € | 11 285 293,48 € |
| Année 2 | 630 592,59 € | 398 133,33 € | 10 654 700,89 € |
| Année 3 | 653 802,64 € | 374 923,28 € | 10 000 898,25 € |
| Année 4 | 677 866,94 € | 350 858,98 € | 9 323 031,31 € |
| Année 5 | 702 816,98 € | 325 908,94 € | 8 620 214,33 € |
| Année 6 | 728 685,38 € | 300 040,54 € | 7 891 528,95 € |
| Année 7 | 755 505,88 € | 273 220,04 € | 7 136 023,07 € |
| Année 8 | 783 313,55 € | 245 412,37 € | 6 352 709,52 € |
| Année 9 | 812 144,73 € | 216 581,19 € | 5 540 564,79 € |
| Année 10 | 842 037,10 € | 186 688,82 € | 4 698 527,69 € |
| Année 11 | 873 029,70 € | 155 696,22 € | 3 825 497,99 € |
| Année 12 | 905 163,07 € | 123 562,85 € | 2 920 334,92 € |
| Année 13 | 938 479,12 € | 90 246,80 € | 1 981 855,80 € |
| Année 14 | 973 021,43 € | 55 704,49 € | 1 008 834,37 € |
| Année 15 | 1 008 834,37 € | 19 890,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 893 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 189 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 722 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 951 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 338 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.