Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 893 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 992,91 € | 61 992,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 857 € / mois | 177 123 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 951 480 € | 12 844 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 338 € | 12 190 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 893 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 893 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 524,50 € | 456 390,42 € | 11 605 975,50 € |
| Année 2 | 298 881,00 € | 445 033,92 € | 11 307 094,50 € |
| Année 3 | 310 686,05 € | 433 228,87 € | 10 996 408,45 € |
| Année 4 | 322 957,36 € | 420 957,56 € | 10 673 451,09 € |
| Année 5 | 335 713,36 € | 408 201,56 € | 10 337 737,73 € |
| Année 6 | 348 973,21 € | 394 941,71 € | 9 988 764,52 € |
| Année 7 | 362 756,76 € | 381 158,16 € | 9 626 007,76 € |
| Année 8 | 377 084,75 € | 366 830,17 € | 9 248 923,01 € |
| Année 9 | 391 978,63 € | 351 936,29 € | 8 856 944,38 € |
| Année 10 | 407 460,82 € | 336 454,10 € | 8 449 483,56 € |
| Année 11 | 423 554,48 € | 320 360,44 € | 8 025 929,08 € |
| Année 12 | 440 283,83 € | 303 631,09 € | 7 585 645,25 € |
| Année 13 | 457 673,93 € | 286 240,99 € | 7 127 971,32 € |
| Année 14 | 475 750,90 € | 268 164,02 € | 6 652 220,42 € |
| Année 15 | 494 541,84 € | 249 373,08 € | 6 157 678,58 € |
| Année 16 | 514 075,01 € | 229 839,91 € | 5 643 603,57 € |
| Année 17 | 534 379,69 € | 209 535,23 € | 5 109 223,88 € |
| Année 18 | 555 486,34 € | 188 428,58 € | 4 553 737,54 € |
| Année 19 | 577 426,66 € | 166 488,26 € | 3 976 310,88 € |
| Année 20 | 600 233,55 € | 143 681,37 € | 3 376 077,33 € |
| Année 21 | 623 941,28 € | 119 973,64 € | 2 752 136,05 € |
| Année 22 | 648 585,39 € | 95 329,53 € | 2 103 550,66 € |
| Année 23 | 674 202,88 € | 69 712,04 € | 1 429 347,78 € |
| Année 24 | 700 832,17 € | 43 082,75 € | 728 515,61 € |
| Année 25 | 728 515,61 € | 15 401,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 893 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 177 123 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.