Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 893 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 391,44 € | 70 391,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 307 € / mois | 201 118 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 951 480 € | 12 844 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 338 € | 12 190 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 893 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 922 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 803 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 893 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 997,89 € | 436 699,39 € | 11 485 502,11 € |
| Année 2 | 423 479,11 € | 421 218,17 € | 11 062 023,00 € |
| Année 3 | 439 547,75 € | 405 149,53 € | 10 622 475,25 € |
| Année 4 | 456 226,09 € | 388 471,19 € | 10 166 249,16 € |
| Année 5 | 473 537,28 € | 371 160,00 € | 9 692 711,88 € |
| Année 6 | 491 505,30 € | 353 191,98 € | 9 201 206,58 € |
| Année 7 | 510 155,16 € | 334 542,12 € | 8 691 051,42 € |
| Année 8 | 529 512,66 € | 315 184,62 € | 8 161 538,76 € |
| Année 9 | 549 604,66 € | 295 092,62 € | 7 611 934,10 € |
| Année 10 | 570 459,03 € | 274 238,25 € | 7 041 475,07 € |
| Année 11 | 592 104,72 € | 252 592,56 € | 6 449 370,35 € |
| Année 12 | 614 571,75 € | 230 125,53 € | 5 834 798,60 € |
| Année 13 | 637 891,24 € | 206 806,04 € | 5 196 907,36 € |
| Année 14 | 662 095,61 € | 182 601,67 € | 4 534 811,75 € |
| Année 15 | 687 218,37 € | 157 478,91 € | 3 847 593,38 € |
| Année 16 | 713 294,40 € | 131 402,88 € | 3 134 298,98 € |
| Année 17 | 740 359,89 € | 104 337,39 € | 2 393 939,09 € |
| Année 18 | 768 452,35 € | 76 244,93 € | 1 625 486,74 € |
| Année 19 | 797 610,76 € | 47 086,52 € | 827 875,98 € |
| Année 20 | 827 875,98 € | 16 821,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 893 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 118 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.