Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 943 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 687,37 € | 70 687,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 204 € / mois | 201 964 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 955 480 € | 12 898 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 588 € | 12 242 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 943 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 522 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 553 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 943 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 713,19 € | 438 535,25 € | 11 533 786,81 € |
| Année 2 | 425 259,48 € | 422 988,96 € | 11 108 527,33 € |
| Année 3 | 441 395,65 € | 406 852,79 € | 10 667 131,68 € |
| Année 4 | 458 144,13 € | 390 104,31 € | 10 208 987,55 € |
| Année 5 | 475 528,09 € | 372 720,35 € | 9 733 459,46 € |
| Année 6 | 493 571,67 € | 354 676,77 € | 9 239 887,79 € |
| Année 7 | 512 299,94 € | 335 948,50 € | 8 727 587,85 € |
| Année 8 | 531 738,81 € | 316 509,63 € | 8 195 849,04 € |
| Année 9 | 551 915,27 € | 296 333,17 € | 7 643 933,77 € |
| Année 10 | 572 857,34 € | 275 391,10 € | 7 071 076,43 € |
| Année 11 | 594 594,00 € | 253 654,44 € | 6 476 482,43 € |
| Année 12 | 617 155,49 € | 231 092,95 € | 5 859 326,94 € |
| Année 13 | 640 573,04 € | 207 675,40 € | 5 218 753,90 € |
| Année 14 | 664 879,15 € | 183 369,29 € | 4 553 874,75 € |
| Année 15 | 690 107,55 € | 158 140,89 € | 3 863 767,20 € |
| Année 16 | 716 293,21 € | 131 955,23 € | 3 147 473,99 € |
| Année 17 | 743 472,47 € | 104 775,97 € | 2 404 001,52 € |
| Année 18 | 771 683,05 € | 76 565,39 € | 1 632 318,47 € |
| Année 19 | 800 964,02 € | 47 284,42 € | 831 354,45 € |
| Année 20 | 831 354,45 € | 16 892,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 943 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 955 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 588 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.