Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 043 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 279,21 € | 71 279,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 998 € / mois | 203 655 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 963 480 € | 13 006 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 088 € | 12 344 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 043 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 722 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 053 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 043 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 413 143,51 € | 442 207,01 € | 11 630 356,49 € |
| Année 2 | 428 819,97 € | 426 530,55 € | 11 201 536,52 € |
| Année 3 | 445 091,24 € | 410 259,28 € | 10 756 445,28 € |
| Année 4 | 461 979,94 € | 393 370,58 € | 10 294 465,34 € |
| Année 5 | 479 509,45 € | 375 841,07 € | 9 814 955,89 € |
| Année 6 | 497 704,12 € | 357 646,40 € | 9 317 251,77 € |
| Année 7 | 516 589,18 € | 338 761,34 € | 8 800 662,59 € |
| Année 8 | 536 190,79 € | 319 159,73 € | 8 264 471,80 € |
| Année 9 | 556 536,21 € | 298 814,31 € | 7 707 935,59 € |
| Année 10 | 577 653,59 € | 277 696,93 € | 7 130 282,00 € |
| Année 11 | 599 572,28 € | 255 778,24 € | 6 530 709,72 € |
| Année 12 | 622 322,64 € | 233 027,88 € | 5 908 387,08 € |
| Année 13 | 645 936,23 € | 209 414,29 € | 5 262 450,85 € |
| Année 14 | 670 445,87 € | 184 904,65 € | 4 592 004,98 € |
| Année 15 | 695 885,49 € | 159 465,03 € | 3 896 119,49 € |
| Année 16 | 722 290,39 € | 133 060,13 € | 3 173 829,10 € |
| Année 17 | 749 697,22 € | 105 653,30 € | 2 424 131,88 € |
| Année 18 | 778 143,98 € | 77 206,54 € | 1 645 987,90 € |
| Année 19 | 807 670,12 € | 47 680,40 € | 838 317,78 € |
| Année 20 | 838 317,78 € | 17 033,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 043 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 204 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.