Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 993 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 983,29 € | 70 983,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 101 € / mois | 202 809 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 959 480 € | 12 952 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 838 € | 12 293 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 993 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 993 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 411 428,35 € | 440 371,13 € | 11 582 071,65 € |
| Année 2 | 427 039,73 € | 424 759,75 € | 11 155 031,92 € |
| Année 3 | 443 243,46 € | 408 556,02 € | 10 711 788,46 € |
| Année 4 | 460 062,03 € | 391 737,45 € | 10 251 726,43 € |
| Année 5 | 477 518,78 € | 374 280,70 € | 9 774 207,65 € |
| Année 6 | 495 637,89 € | 356 161,59 € | 9 278 569,76 € |
| Année 7 | 514 444,54 € | 337 354,94 € | 8 764 125,22 € |
| Année 8 | 533 964,80 € | 317 834,68 € | 8 230 160,42 € |
| Année 9 | 554 225,72 € | 297 573,76 € | 7 675 934,70 € |
| Année 10 | 575 255,47 € | 276 544,01 € | 7 100 679,23 € |
| Année 11 | 597 083,14 € | 254 716,34 € | 6 503 596,09 € |
| Année 12 | 619 739,07 € | 232 060,41 € | 5 883 857,02 € |
| Année 13 | 643 254,65 € | 208 544,83 € | 5 240 602,37 € |
| Année 14 | 667 662,50 € | 184 136,98 € | 4 572 939,87 € |
| Année 15 | 692 996,53 € | 158 802,95 € | 3 879 943,34 € |
| Année 16 | 719 291,80 € | 132 507,68 € | 3 160 651,54 € |
| Année 17 | 746 584,84 € | 105 214,64 € | 2 414 066,70 € |
| Année 18 | 774 913,51 € | 76 885,97 € | 1 639 153,19 € |
| Année 19 | 804 317,08 € | 47 482,40 € | 834 836,11 € |
| Année 20 | 834 836,11 € | 16 963,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 993 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 959 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 838 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.