Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 993 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 514,15 € | 62 514,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 437 € / mois | 178 612 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 959 480 € | 12 952 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 838 € | 12 293 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 993 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 122 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 303 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 993 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 942,07 € | 460 227,73 € | 11 703 557,93 € |
| Année 2 | 301 394,06 € | 448 775,74 € | 11 402 163,87 € |
| Année 3 | 313 298,37 € | 436 871,43 € | 11 088 865,50 € |
| Année 4 | 325 672,84 € | 424 496,96 € | 10 763 192,66 € |
| Année 5 | 338 536,13 € | 411 633,67 € | 10 424 656,53 € |
| Année 6 | 351 907,44 € | 398 262,36 € | 10 072 749,09 € |
| Année 7 | 365 806,92 € | 384 362,88 € | 9 706 942,17 € |
| Année 8 | 380 255,36 € | 369 914,44 € | 9 326 686,81 € |
| Année 9 | 395 274,49 € | 354 895,31 € | 8 931 412,32 € |
| Année 10 | 410 886,84 € | 339 282,96 € | 8 520 525,48 € |
| Année 11 | 427 115,84 € | 323 053,96 € | 8 093 409,64 € |
| Année 12 | 443 985,83 € | 306 183,97 € | 7 649 423,81 € |
| Année 13 | 461 522,15 € | 288 647,65 € | 7 187 901,66 € |
| Année 14 | 479 751,11 € | 270 418,69 € | 6 708 150,55 € |
| Année 15 | 498 700,09 € | 251 469,71 € | 6 209 450,46 € |
| Année 16 | 518 397,49 € | 231 772,31 € | 5 691 052,97 € |
| Année 17 | 538 872,87 € | 211 296,93 € | 5 152 180,10 € |
| Année 18 | 560 156,99 € | 190 012,81 € | 4 592 023,11 € |
| Année 19 | 582 281,79 € | 167 888,01 € | 4 009 741,32 € |
| Année 20 | 605 280,44 € | 144 889,36 € | 3 404 460,88 € |
| Année 21 | 629 187,51 € | 120 982,29 € | 2 775 273,37 € |
| Année 22 | 654 038,84 € | 96 130,96 € | 2 121 234,53 € |
| Année 23 | 679 871,72 € | 70 298,08 € | 1 441 362,81 € |
| Année 24 | 706 724,94 € | 43 444,86 € | 734 637,87 € |
| Année 25 | 734 637,87 € | 15 530,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 993 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 922 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 959 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 838 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.